តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសម្រេចថាតើការរស់នៅនៅ Atlanta ឬតំបន់ជាយក្រុងគឺត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក
ដូច្នេះអ្នកបានដួលសន្លប់ហើយដាក់កាបូបរបស់អ្នកហើយកំពុងធ្វើដំណើរទៅកាន់អាត្លង់តាប៉ុន្តែសំណួរលានដុល្លារគឺជាកន្លែងដែលអ្នកនឹងរស់នៅ? ដោយសារអាត្លង់តាជាទីក្រុងដ៏រីករាលដាលមួយហើយវាជាកន្លែងកកស្ទះសម្រាប់ចរាចរនិងការធ្វើដំណើរដ៏វែងរបស់វា - វាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យជ្រើសរើសសង្កាត់ក្បែរការិយាល័យរបស់អ្នក។ ជាការពិតណាស់មានកត្តាសំខាន់ៗដទៃទៀតដែលត្រូវគិតដូចជាតម្លៃនៃការរស់នៅការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈសាលារៀនសាលារៀនរចនាប័ទ្មសង្កាត់និងចំណង់ចំណូលចិត្តស្នាក់នៅ (ឧទាហរណ៍ផ្ទះគ្រួសារតែមួយទល់នឹងផ្ទះល្វែងជួល) ។
អ្នកដែលស្វែងរកបទពិសោធន៍ពិតប្រាកដក្នុងទីក្រុងអាចចង់ទិញខុនដូនៅ Midtown ឬផ្ទះសំណាក់នៅឧទ្យាន Inman ខណៈគ្រួសារដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះដ៏ធំមួយដែលមានទីធ្លានៅតាមផ្លូវស្ងាត់អាចចូលចិត្តជាយក្រុងដូចជា Roswell ឬ Smyrna ។ ដើម្បីដាស់តឿននេះជាមគ្គុទ្ទេសក៍អ្នកជិតខាងដ៏មានសារៈសំខាន់ដើម្បីជួយឱ្យអ្នកសម្រេចចិត្តថាតើត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ មើល។
ITP / OTP
ការវែកញែកដ៏សំខាន់បំផុតនៃការរស់នៅអាត្លង់តាអាចជាពាក្យ ITP (ខាងក្នុង Perimeter) និង OTP (នៅខាងក្រៅបរិវេណ) ។ ពាក្យទាំងនេះកំណត់យ៉ាងច្បាស់ពីភាពខុសគ្នារវាងការរស់នៅក្នុងទីក្រុងនិងការរស់នៅជាយក្រុងដោយផ្អែកលើផ្លូវហាយវេរបស់ទីក្រុងដែលមានកំពស់ 285 ។ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង:
- អ្នករស់នៅ ITP ច្រើនតែរស់នៅក្នុងទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយមានសង្កាត់ដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកថ្មើរជើងការចូលទៅកាន់ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈការធ្វើដំណើរខ្លីៗភាពទាក់ទាញវប្បធម៌និងការញ៉ាំអាហារនិងការដើរទិញឥវ៉ាន់លំដាប់ពិភពលោក។
- នៅលើជើងហោះហើរ OTP អ្នកដែលរស់នៅតែងតែរកប្រាក់ចំណូលតិចតួចនៃការរស់នៅ (អាន: ផ្ទះបន្ថែមសម្រាប់ប្រាក់) រួមជាមួយសហគមន៍ជាមួយនឹងបរិក្ខារដូចជាអាងហែលទឹកនិងតុលាការកីឡាវាយកូនបាល់និងប្រព័ន្ធសាលារៀនសាធារណៈ។
ការយល់អំពីសង្កាត់ជិតខាងរបស់អាត្លង់តា
អាត្លង់តាជាទីក្រុងតូចមួយដែលមានសង្កាត់ចំនួន 242 ដែលត្រូវបានកំណត់ជាផ្លូវការដោយទីក្រុងនេះវាអាចមានលើសលប់ដើម្បីសម្រេចថាតើត្រូវរស់នៅកន្លែងណា។ សូមចងចាំថាសង្កាត់ទាំងនេះគឺជាការបែងចែកនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាយោបល់ពលរដ្ឋចំនួន 25 (ពួកគេគឺជាអ្នកដែលគ្រប់គ្រងតំបន់, ការប្រើប្រាស់ដីនិងបញ្ហាប្លង់ផ្សេងៗ), ស្រុកពីរ (ជាទូទៅ Fulton និងផ្នែក DeKalb ទៅភាគខាងកើត) និងស្រុកសំខាន់ៗចំនួនបី:
- ទីប្រជុំជន ដែលព័ទ្ធជុំវិញសង្កាត់ដូចខាងក្រោម: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta និងមជ្ឈមណ្ឌល Peachtree ក្នុងចំណោមអ្នកដទៃទៀត។
- Midtown ដែលព័ទ្ធជុំវិញសង្កាត់ដូចខាងក្រោម: ផ្លូវ Peachtree, Midtown ប្រវត្តិសាស្ត្រស្ថានីយ៍អាត្លង់ទិច, ផ្ទះនៅ Georgia, Tech និងបច្ចេកវិទ្យា Square, Loring Heights និងព្រៃ Sherwood ក្នុងចំណោមអ្នកដទៃទៀត។
- Buckhead ដែលគ្របដណ្តប់ភាគខាងជើងទាំងប្រាំភាគខាងជើងនៃទីក្រុង (ខាងជើង I-75 និង I-85) និងព័ទ្ធជុំវិញសង្កាត់ដូចខាងក្រោម: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Hills Garden, Lindbergh, West Paces សាឡាង / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo ឧទ្យាននិង Peachtree សមរភូមិក្នុងចំណោមអ្នកដទៃទៀត។
មានសង្កាត់ដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដូចជា Brookhaven (ដែលស្ថិតនៅភាគខាងជើងនៃ Buckhead) និង Decatur (ភាគខាងកើតឆ្ងាយ) ដែលទាំងពីរនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាគ្រួសារដែលងាយស្រួល។ មានស្រុកផ្សេងទៀតដូចជានៅភាគអាគ្នេយ៍និរតីនិងភាគពាយ័ព្យអាត្លង់ទិចដែលត្រូវបានគេកំណត់ហើយពីរនៃការពេញនិយមបំផុតគឺ:
- សង្កាត់ ខាងកើត: សង្កាត់ពេញនិយមនៅទីនេះរួមមាន Cabbagetown, Edgewood, East Lake, ឧទ្យាន Inman, ឧទ្យាន Grant, Kirkwood, សង្កាត់ទីបួនចាស់និងរដ្ឋ Virginia-Highland ។
- តំបន់ Midtown ភាគខាងលិច: សង្កាត់ដែលពេញនិយមនៅទីនេះរួមមានសួន Berkeley, សួនច្បារខាងលិច, ស្ថានីយ៍ Knight Park / ស្ថានីយ៍ Howell និងគំនូរផ្លូវ Marietta ។
សង្កាត់អាត្លង់តា / OTP
តំបន់ត្រូពិចអាត្លង់តាគឺជាផ្ទះសម្រាប់សង្កាត់ជាច្រើននៅជាយក្រុង។ មួយចំនួននៃតំបន់ជាយក្រុងដ៏ពេញនិយមរួមមាន Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek និងភ្នំថ្ម។ ទោះជាតំបន់ជាយក្រុងមានលក្ខណៈយ៉ាងល្អនៅពីក្រោយទីក្រុងដែលមានវប្បធម៌ទាក់ទាញនិងភោជនីយដ្ឋានទាន់សម័យក៏ដោយក៏មានសង្កាត់មួយចំនួនដែរ (មើល អាលីហ្វារតា និង Avalon Roshel Square) ដែលបានពង្រីកការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេលើសពីភោជនីយដ្ឋានខ្សែចង្វាក់សំខាន់ៗរបស់អ្នកទៅជាកន្លែងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដែលជាកម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែកដែលមានតម្លៃជាច្រើន ត្រឡប់មកវិញ។
របៀបជ្រើសរើស
ចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួននឹងជាសូចនាករដ៏ធំបំផុតដែលអ្នកជិតខាងដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ សម្រាប់ការប្រឹក្សាយោបល់ខ្លះៗអ្នកឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យលោក Svenja Gudell នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ Zillow បានជួយក្នុងការយល់ដឹងអំពីហិរញ្ញវត្ថុនៃការរស់នៅជាមួយនិងតំបន់ជាយក្រុង:
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមសម្រេចចិត្តជួលឬទិញសូមមើលការណែនាំនៅទីនេះ ។ យោងតាមលោក Zillow បានឱ្យដឹងថាសម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះនៅអាត្លង់តាគឺ 154.600 ដុល្លារ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមរបស់ជាតិ 178 500 ដុល្លារ) ។ ដូច្នេះដំណឹងល្អគឺអាត្លង់តាគឺជាកន្លែងមានតំលៃសមរម្យដើម្បីរស់នៅ។ ទោះបីជាវាមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយក៏វាអាស្រ័យទៅលើកន្លែងដែលអ្នកជ្រើសរើសទិញដែរ។ សូមក្រឡេកមើលមួយចំនួននៃការចំណាយទាំងនេះពី Zillow ពីខែមករាឆ្នាំ 201 5 នៅទូទាំងសង្កាត់ជាច្រើន:
| អ្នកជិតខាង | តម្លៃផ្ទះមេដ្យាន | តម្លៃគេហដ្ឋានមេដ្យានក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ($) | ការព្យាករណ៍សម្រាប់ការកោតសរសើរតម្លៃផ្ទះមេដ្យាននៅខែមករាឆ្នាំ 2016 |
| Dunwoody | $ 372,100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410,300 | $ 244 | 0,40% |
| ស្មឺន៉ា | $ 192,200 | $ 112 | 1.30% |
| Marietta | $ 216,100 | $ 107 | 1.50% |
| Roswell | $ 312,700 | $ 134 | 2.10% |
| Alpharetta | $ 335,900 | $ 134 | 2.20% |
| Buckhead (ព្រៃ Buckhead, ភូមិនិង North Buckhead) | 293,767 | $ 221 | 2.97% |
| Midtown | $ 225,000 | $ 241 | 3.80% |
| ទីប្រជុំជន | $ 155,000 | $ 136 | 4.80% |
ដូច្នេះអ្វីទាំងអស់នេះមានន័យថា? លោក Gudell ពន្យល់ថា: «ជាមូលដ្ឋានវាមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញនៅជាយក្រុងប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាទទួលបានផ្ទះធំមួយដែលមានទីធ្លាធំជាងមុននៅតាមផ្លូវឯកជន»។ ដូច្នេះអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀត (ជួរទី 1) ប៉ុន្តែអ្នកនឹងទទួលបានផ្ទះកាន់តែច្រើនសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នក (ជួរទី 2) ។
នៅពេលដែលអ្នកក្រឡេកមើលអត្រាការកោតសរសើរដែលបានព្យាករណ៍នៅឆ្នាំក្រោយអ្នកនឹងឃើញថាផ្ទះដែលមានផ្ទះកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតំបន់ជាយក្រុងមានន័យថាអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កាន់តែច្រើននៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ទាំងនេះ។ , "Gudell និយាយ។ លោក Dunwoody កំពុងឃើញការធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំក្រោយដូច្នេះសម្រាប់អ្នកទិញរយៈពេលខ្លីនេះមិនមែនជាការវិនិយោគប្រកបដោយប្រាជ្ញាទេ»។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ការរស់នៅក្នុងក្រុងបច្ចុប្បន្នជាការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុប្រសើរជាងការរស់នៅជាយក្រុងអាត្លង់តាប៉ុន្តែអ្នកនឹងទទួលបានផ្ទះកាន់តែច្រើនសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នកនៅជាយក្រុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រាក់មិនមែនជាទីបញ្ចប់ទេទាំងអស់នៅពេលនិយាយពីការស្វែងរកអ្នកជិតខាងដ៏ល្អឥតខ្ចោះរបស់អ្នក។ "ចំណាយពេលនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងពិចារណាក្នុងការរស់នៅ" ។ ហើយនោះមិនគ្រាន់តែមានន័យថាទទួលទានអាហារថ្ងៃត្រង់នៅចុងសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះទេតែពិនិត្យមើលថាតើចរាចរណ៍មានរបៀបរស់នៅរបៀបសហគមន៍សកម្ម។ ចូរទៅទីនោះនៅពេលព្រឹកនិងពេលយប់ចូរយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសេវាកម្មរាយផ្ទះនៅក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញមានផ្ទះឬអាផាតមិនធំកំពុងត្រូវបានសាងសង់ឬផ្ទះដែលចាស់ជាងនេះត្រូវបានតុបតែងវិញវាជាសញ្ញាបង្ហាញល្អអំពីការចង់បានដ៏ខ្លាំងក្លា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនឃើញសកម្មភាពសាងសង់នៅក្នុងសង្កាត់អាត្លង់តាឥឡូវនេះទេនោះប្រហែលជា ចុះហត្ថលេខាថាមានភាពចាស់ទុំឬទង់ក្រហមដែលមានអ្វីមួយមិនត្រឹមត្រូវ "។