ផ្លាស់ទីទៅអាត្លង់តា: តើអ្នកគួរតែជួលឬទិញ?

ដូច្នេះអ្នកកំពុងផ្លាស់ទីលំនៅទៅអាត្លង់តា (តើអ្នកបានមើលឃើញ ពីមគ្គុទ្ទេសក៍នេះដើម្បីរស់នៅជាប់នឹងតំបន់ជាយក្រុងឬទេ? ) ហើយមិនច្បាស់ថាអ្នកគួរតែជួលឬទិញ? ដំណឹងល្អគឺអ្នកបានជ្រើសរើសយកទីក្រុងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងចំណោមកំពូល 100 ម៉ែត្រគូបនៅអាត្លង់តាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាមធ្យោបាយធ្វើដំណើរទាបបំផុតទី 60 នៅក្នុងប្រទេសនេះនៅពេលដែលវាត្រូវបានជួលនិងជារថភ្លើងក្រោមដីថ្លៃបំផុតទី 45 នៅក្នុងប្រទេសនេះនៅពេលវា មកដល់តម្លៃផ្ទះ, នេះបើយោងតាម ​​Trulia ។

ដើម្បីជីកតិចតួច:

• សម្រាប់ផ្ទះពីរបន្ទប់ជួលនៅអាត្លង់តា (ជាមធ្យមគឺ 1.250 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់បន្ទប់គេង 2) គឺមានតែ 600 ដុល្លារក្នុងមួយខែច្រើនជាងទីក្រុងថោកបំផុត (Wichita) ប៉ុន្តែជិត 2.500 ដុល្លារក្នុងមួយខែថោកជាងទីក្រុងថ្លៃបំផុតនៅ San Francisco ) ។
• ចំពោះផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេង 2 តម្លៃនៅ Atlanta (ថ្លៃលក់ជាមធ្យម 230,000 ដុល្លារសម្រាប់បន្ទប់ពីរ) មានចំនួន 134,000 ដុល្លារច្រើនជាងទីក្រុងដេថល (Detroit) ប៉ុន្តែជិត 830,000 ដុល្លារថោកជាងទីក្រុងថ្លៃបំផុតនៅ San Francisco ។

ដែលល្អប្រសើរជាងហិរញ្ញវត្ថុ: ការជួលឬការទិញ?

យើងបានអំពាវនាវអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យ Ralph McLaughlin ជាអ្នកសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់ Trulia ដើម្បីជួយដល់យើង។ លោក McLaughlin បានលើកឡើងពីកត្តាសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជាប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានការចាត់ចែងការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានកម្រិតតម្លាភាពនិងរបៀបដែលពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរ។

លោក McLaughlin មានប្រសាសន៍ថា "គ្រួសារនីមួយ ៗ ត្រូវគិតពីស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេសូម្បីតែការផ្លាស់ប្តូរតិចតួចនៅក្នុងកាលៈទេសៈអាចធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃថោក។

រយៈ​ពេល​ដែល​អ្នក​នឹង​ស្នាក់​នៅ?

ក្រៅពីហិរញ្ញវត្ថុការចង្អុលបង្ហាញធំជាងគេតែមួយគត់ថាតើត្រូវជួលឬទិញល្អប្រសើរជាងតើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះបានយូរប៉ុនណា។ ដូចនេះ Zillow បានគណនានូវលំហរវិបុលភាពសម្រាប់សង្កាត់ជាច្រើនតាមរយៈអាត្លង់តាដោយសម្លឹងមើលថាតើវាត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយហើយបន្ទាប់មកតើវានឹងត្រូវចំណាយទៅលើការជួលផ្ទះដូចគ្នានោះដោយគិតថ្លៃដូចជាការធានារ៉ាប់រងប្រាក់បំណាច់, និងថែទាំ។

សូមក្រឡេកមើលផ្ទាំងគំនូរដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតនៅអាត្លង់តា:

• Metro Atlanta: 1 ឆ្នាំ
• ទីប្រជុំជន: .9 ឆ្នាំ
• តំបន់កណ្តាល: 1.1 ឆ្នាំ
• Buckhead: 1,8 ឆ្នាំ
• Dunwoody: 1,4 ឆ្នាំ
• Roswell: 1,1 ឆ្នាំ

ដូច្នេះអ្វីទាំងអស់នេះមានន័យថា? សម្លឹងមើលអាត្លង់តាទាំងអស់ចំណុចដែលមានអាយុកាល 1 ឆ្នាំមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកជាងមួយឆ្នាំវាជាការប្រសើរក្នុងការទិញផ្ទះនោះជាងការជួលផ្ទះ។ នៅ Buckhead អ្នកនឹងត្រូវស្នាក់នៅបានយូរជាងនេះដើម្បីបុកផ្តេកនោះ - អត្ថន័យសំខាន់ដែលអ្នកគួរតែជួលនៅ Buckhead ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ទីម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលតិចជាងពីរឆ្នាំ។

ដូចគ្នានេះដែរអ្នកអាចប្រើឧបករណ៍ជួលរបស់ទ្រីនឡែសនិងទិញដើម្បីសាកល្បងសេណារីយ៉ូមួយចំនួនដោយផ្អែកលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ចូរសន្មត់ការជួលប្រចាំខែគោលដៅរបស់អ្នកគឺ $ 1,250 (តម្លៃបញ្ជីជាមធ្យមសម្រាប់ការជួលពីរបន្ទប់គេងនៅអាត្លង់តា) និងតម្លៃផ្ទះគោលដៅរបស់អ្នកគឺ $ 230,000 (តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះពីរមានបន្ទប់សម្រាប់លក់នៅអាត្លង់តា) ។ ចូរយើងសន្មតថាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងតម្លែពន្ធ 25 ភាគរយហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺ 3,8 ភាគរយ។ ខាងក្រោមនេះត្រូវបានរាយបញ្ជីពេលវេលាជាច្រើនសម្រាប់ការស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះដើម្បីមើលថាតើមានតំលៃសមរម្យជាងនេះទៅទៀត:

• 1 ឆ្នាំ: ការ ជួលគឺ 58 ភាគរយថោកជាងការទិញ។
• 3 ឆ្នាំ: ការ ជួលគឺ 14% ថោកជាងការទិញ។
• 5 ឆ្នាំ : ការទិញមានតំលៃថោកជាងការទិញ 9% ។

• 10 ឆ្នាំ: ការទិញមានតំលៃថោកជាងការទិញ 27 ភាគរយ។
• 25 ឆ្នាំ: ការទិញគឺ 36% ថោកជាងការទិញ។

ដោយផ្អែកលើលេខទាំងនេះប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំឬតិចជាងនេះអ្នកនឹងអាចជួលបានល្អប្រសើរប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះអស់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំឬច្រើនឆ្នាំវានឹងកាន់តែមានតម្លៃក្នុងការទិញ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលនិងការទិញ:

ជីវិតគឺសុទ្ធតែនិយាយអំពីជំនួញជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ។ ខណៈពេលដែលអត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលរួមមានសេរីភាពកាន់តែច្រើន (មិនមានការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះប្រាក់កម្ចី) ការចំណាយប្រតិបត្តិការទាប (គ្មានការបង់ប្រាក់ពន្ធគណៈកម្មការជាដើម) និងការចំណាយតិចជាងមុន (រួមទាំងការថែទាំជួសជុលនិងពន្ធ) មានការថយចុះខ្លះៗ McLaughlin និយាយ។ មានឈ្មោះថា "នៅអាត្លង់តាការទិញមានតម្លៃថោកជាងការជួល។ "

លើសពីនេះទៅទៀតនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកកំពុងបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេលយូរជាពិសេសប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកមានការកោតសរសើរពីពេលវេលា។

ស្រដៀងគ្នាដែរម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធជាច្រើន (ពួកគេអាចលុបបំបាត់ការប្រាក់និងការធានារ៉ាប់រងប៉ូលីស) ហើយមានការគ្រប់គ្រងកាន់តែច្រើនលើទំហំរបស់ពួកគេនៅពេលដែលពួកគេអាចកែប្រែដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។

នៅទីបំផុតការទិញគឺជាហានិភ័យមួយប៉ុន្តែវាអាចទូទាត់ពេលវេលាធំ។ គ្រាន់តែសួរមនុស្សដែលបានទិញផ្ទះនៅអាត្លង់តានៅក្នុងឆ្នាំ 2011 និង 2012 និយាយថាលោក Josh Green ជានិពន្ធនាយករបស់លោក Curbed Atlanta ។ "ពី Kirkwood ទៅ Inman ឧទ្យានទៅ Midtown ទៅ Brookhaven [ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះបានរកឃើញ] រាប់ម៉ឺនដុល្លារបើមិនរាប់ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសមធម៌។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលបានលេងល្បែងស៊ីសងពីការទិញផ្ទះនិងខុនដូក្នុងចន្លោះពីឆ្នាំ 2005 ដល់ឆ្នាំ 2007 បានច្រៀងបទចម្រៀងដែលកាន់តែសោកសៅជាងរហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះនៅពេលដែលតម្លៃបានចាប់ផ្តើមត្រឡប់ទៅកន្លែងដែលពួកគេមានមុនពេលការរីកចម្រើន។ "