តើអ្នកធុញទ្រាន់នឹង ការបង់ថ្លៃជួលផ្ទះ ហើយត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការ ទិញ ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ? ស្វែងយល់អំពីភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះលែៀននិងអាផាតធ័ររួមគ្នានៅទីក្រុងញូវយ៉កហើយសម្រេចចិត្តថាមួយណាត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។
តើសហការីជាអ្វី?
នៅទីក្រុងញូវយ៉កប្រហែល 85 ភាគរយនៃផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដែលអាចទិញបាន (និងផ្ទះល្វែងមុនពេលសង្គ្រាម 100 ភាគរយ) គឺនៅក្នុងអគារសហករណ៍ឬ "សហករណ៍" ។
នៅពេលអ្នកទិញសហករណ៍អ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទេ។
ផ្ទុយទៅវិញអ្នកគឺជាម្ចាស់ហ៊ុនសាជីវកម្មសហករណ៍ដែលជាម្ចាស់អគារ។ ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកមានទំហំធំហើយភាគហ៊ុនកាន់តែច្រើននៅក្នុងសាជីវកម្មដែលអ្នកជាម្ចាស់។ កម្រៃសេវាថែរក្សាប្រចាំខែគ្របដណ្តប់លើការចំណាយអគារដូចជាកំដៅទឹកក្តៅការធានារ៉ាប់រងប្រាក់ខែបុគ្គលិកនិងពន្ធអចលនទ្រព្យ
អត្ថប្រយោជន៍នៃការទិញសហការី
- សហប្រតិបត្តិការជាទូទៅមិនសូវមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះល្វែងខុនដូដែលអាចប្រៀបធៀបបានទេ។
- ថ្លៃថែទាំប្រចាំខែមួយចំនួនរបស់អ្នកត្រូវកាត់កងពន្ធ។
គុណវិបត្តិនៃការទិញសហការី
- អ្នកទិញអនាគតទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ដំណើរការអនុម័តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាទូទៅត្រូវបានប្រើប្រាស់ច្រើនដងនិងតឹងរ៉ឹងដែលតម្រូវឱ្យមានព័ត៌មានទូលំទូលាយទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុការងារនិងប្រវត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ សូម្បីតែតារាល្បី ៗ ក៏ត្រូវបានបដិសេធដោយគណៈកម្មការសហប្រតិបត្ដិការញូវយ៉កមួយចំនួនផងដែរ។
- ថ្លៃសេវាថែទាំប្រចាំខែសម្រាប់សហសហប្រតិបត្តិការគឺមានខ្ពស់ជាងខុនដូណាស់។ នេះគឺដោយសារតែថ្លៃសេវាប្រចាំខែរួមបញ្ចូលទាំងផ្នែកមួយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អគារ។
- ក្រុមប្រឹក្សាសហករណ៍ជាច្រើនកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទិញដែលអាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននិងតម្រូវឱ្យមានការទូទាត់ខ្ពស់ជាងការទាមទារធម្មតាសម្រាប់ខុនដូ។
- វាពិបាកក្នុងការជួលសហករណ៍។ អាគារសហការីនីមួយៗមានច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុន្តែមានដែនកំណត់ច្រើនឬហាមឃាត់ការដាក់ជួល។
តើខុនដូជាអ្វី?
ខុនដូរត្រូវបានក្លាយជាការពេញនិយមជាច្រើនទៀតនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កដូចជាអគារលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានសាងសង់។
មិនដូចសហប្រតិបតិ្តការផ្ទះល្វែងខុនដូគឺជាអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ។ ការទិញខុនដូគឺដូចជាការទិញផ្ទះ។ អង្គភាពឯកត្តជននិមួយៗមាននីតិកម្មផ្ទាល់ខ្លួននិងច្បាប់បង់ពន្ធផ្ទាល់របស់ខ្លួន។ ខុនដូផ្តល់ជូននូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនប៉ុន្តែជាញឹកញាប់មានតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះល្វែងដែលស្រដៀងគ្នា។
គុណសម្បត្តិនៃការទិញខុនដូ
- ក្នុងករណីភាគច្រើនអ្នកទិញអាចផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកធំនៃតម្លៃទិញ (រហូតដល់ 90 ភាគរយ) ហើយដាក់ប្រាក់តិចជាងមុន។
- ជាមួយនឹងខុនដូអ្នកមិនចាំបាច់ត្រូវធ្វើការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលទេ។
- អាផាតមិនខុនដូអាចត្រូវបានជួលដោយសេរីដោយផ្តល់ភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន។
- ថ្លៃថែទាំប្រចាំខែសម្រាប់ខុនដូមានចំនួនតិចជាងចំនួនសហ។
គុណវិបត្តិនៃការទិញខុនដូ
- ខុនដូជាទូទៅមានតម្លៃថ្លៃជាងអាគារផ្ទះល្វែងដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។
- ការចំណាយលើការថែរក្សាប្រចាំខែមិនមែនជាការកាត់កងពន្ធឡើយ។
- មានខុនដូតិចជាងដែលអាចរកបាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងញូវយ៉កដែលកំណត់នូវជម្រើសរបស់អ្នក។