តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរកទិន្នន័យលក់ថ្មីៗសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងញូវយ៉ក

អចលនទ្រព្យការលក់ផ្ទះ, សហប្រតិបត្ដិការនិងខុនដូនៅគ្រប់តំបន់ 5

ទិន្នន័យលក់ថ្មីៗសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងញូវយ៉កមិនមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកស្វែងរកផ្ទះទេ។ មានគុណភាពអចលនទ្រព្យ, ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យទាន់ពេលវេលានៅទីនោះនៅលើបណ្តាញទាំងដោយឥតគិតថ្លៃនិងសម្រាប់តម្លៃ។ បាទ, មានសូម្បីតែទិន្នន័យការលក់ថ្មីៗសម្រាប់សហសហប្រតិបត្ដិនៅទីក្រុងញូវយ៉ក។

ហេតុអ្វីបានជា Comps អចលនទ្រព្យ?

អ្វីដែលអ្នកពិតជាព្យាយាមស្វែងរកជាមួយនឹងទិន្នន័យនៃការលក់នាពេលថ្មីៗនេះគឺអត្រាទីផ្សារនៅសង្កាត់មួយ។ តើផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញថ្លៃខ្ពស់ឬការចរចារដ៏អស្ចារ្យឬ?

ពីទិន្នន័យលក់ថ្មីៗរកមើលសមាសភាពឬទិន្នន័យលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានដោយផ្គូផ្គងប្រភេទអគារនៅក្នុងសង្កាត់ដូចគ្នា - ខុនដូទៅខុនដូផ្ទះពីរខ្នងទៅផ្ទះពីរ។ សូមព្យាយាមដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍នៃតម្លៃដែលនឹងត្រូវចំណាយក្នុងមួយហ្វីតការ៉េដោយប្រភេទអគារ (តម្លៃលក់បានបែងចែកដោយទំហំការ៉េនៃកន្លែងដែលអាចរស់នៅបាន) ។ តាមឧត្ដមគតិអចលនទ្រព្យដែលមានសារធាតុស្រដៀងគ្នានេះមានសារៈសំខាន់ប៉ុន្តែឈ្មោះពិតប្រាកដនៃល្បែងគឺជាទីតាំង។

តើអ្នកពិតជាត្រូវដឹងអំពីសមាសភាព? អ្នកអាចជឿទុកចិត្តលើពោះវៀនឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកប៉ុន្តែតើវាមានតម្លៃវាដើម្បីជីកពត៌មានតិចតួចឬទេ? ការងារពីរបីម៉ោងអាចជួយអ្នកបាន $ 10,000 នៅពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីធ្វើការស្នើសុំផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។

ការយល់ដឹងកាន់តែប្រសើរអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុកក៏អាចធ្វើអោយអ្នកចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុងបានដែរ។ ឬណែនាំអ្នកបិទអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានត្រឡប់ម្តងហើយម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលខ្លី។ នោះមិនចាំបាច់ជារឿងអាក្រក់ឬជារឿងល្អនោះទេប៉ុន្តែអាចជួយបំភ្លឺលើកំហុសរបស់អចលនទ្រព្យមុនពេលវាយឺតពេល។

គេហទំព័រដែលពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ការលក់ថ្មីៗនៅញូវយ៉ក

ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការលក់ វិលជុំ [NYC.gov - នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុញូវយ៉ក]
ស្ត្រីជាម្តាយរបស់គ្រប់ព័ត៌មានលក់ថ្មីៗនៅទីក្រុងញ៉ូវយ៉កដែលជាទិន្នន័យលក់ដូរសាធារណៈរបស់នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុនៅទិន្នន័យអចលនទ្រព្យនៃការលក់នៅឆ្នាំ 2003 ។ បញ្ហាគឺជាទម្រង់។ អ្នកអាចទាញយកដោយទីក្រុងនិងឆ្នាំ - និយាយថា Queens ក្នុងឆ្នាំ 2006 - និងនៅក្នុង Excel ឬជា PDF ។

វាជាឯកសារដ៏ធំមួយដែលចំណាយពេលបន្តិចបន្តួចសូម្បីតែនៅលើការតភ្ជាប់លឿន។

នៅពេលដែលវាត្រូវបានទាញយកអ្នកអាចស្វែងរកនៅក្នុង Excel ឬ Adobe Acrobat ដោយអ្នកជិតខាងអាសយដ្ឋានតម្លៃលក់កាលបរិច្ឆេទនៃការថតរូបភាពការ៉េឆ្នាំកសាងឬប្រភេទអាគារ។ ទិន្នន័យមួយចំនួនបានបាត់ឬមិនដូចគ្នាប៉ុន្តែអ្នកអាចជឿទុកចិត្តបានភាគច្រើនវាជាការពិត។ វាជាការប្រសើរណាស់សម្រាប់ការចំណាយលើគ្រប់ចំនួនប៉ុន្តែត្រូវការភាពអត់ធ្មត់និងការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាឯកសារធំ ៗ និងទាញទិន្នន័យចេញដើម្បីរុករកបន្ថែមទៀត។

ទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយដោយ NYC Finance បានដំណើរការប្រហែលមួយខែនៅពីក្រោយពេលវេលាពិតប្រាកដ។

បង់វិបសាយជាមួយនឹងព័ត៌មានលក់ថ្មីៗរបស់ NYC
PropertyShark គឺជាទិសដៅដ៏អស្ចារ្យមួយសម្រាប់ពត៌មានអចលនទ្រព្យទំនើបទាំងអស់នៅក្នុងកន្លែងមួយ។ ពួកគេផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទីតាំងលក់ទំហំនិងតម្លៃថ្មីៗរួមទាំងឈ្មោះអ្នកលក់អាករនិងទំនាក់ទំនងប័ណ្ណសាររបាយការណ៍នៅលើបរិយាកាសក្នុងតំបន់ (ដូចជាការពុល) និងប្រហែលជារូបថតនិងព័ត៌មានលក់ពីមុន។ សំខាន់បំផុត, PropertyShark ធ្វើឱ្យប្រៀបធៀបផ្លែប៉ោមទៅនឹងផ្លែប៉ោមកាន់តែងាយស្រួល។

ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែបង់។ អ្នកប្រើដែលបានចុះឈ្មោះទទួលបានព័ត៌មានមួយចំនួនដោយឥតគិតថ្លៃនិងមួយតោនបន្ថែមទៀតប្រសិនបើអ្នកទិញការជាវមួយ ($ 15- $ 20 / ខែ) ។

កាសែត NYC ជាមួយព័ត៌មានលក់ថ្មីៗរបស់ NYC
រកមើលនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃ កាសែត New York Times សម្រាប់ "ការលក់លំនៅដ្ឋាននៅជុំវិញតំបន់" និងកាសែត ញូវយ៉ក សម្រាប់ "គ្រាន់តែលក់!

ព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុតអំពីការលក់ថ្មីៗ - នៅខាងក្រោយនិងទីធ្លារបស់អ្នក "អត្ថបទប្រចាំសប្តាហ៍ជាទៀងទាត់ដែលចុះបញ្ជីការលក់ថ្មីមួយចំនួនសម្រាប់សង្កាត់នីមួយៗ។

អ្វីដែលគួរអោយកត់សម្គាល់អំពីបញ្ហាទាំងនេះគឺមានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមស្តីពីបរិយាកាសនិងប្រវតិ្តសាស្រ្តរបស់អចលនទ្រព្យដែលមិនអាចប្រមូលបានពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ NYC ។ វាជាទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងញូវយ៉កមិនមែនពីរដ្ឋាភិបាលទេ។ ជាការពិតណាស់វាជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់ឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីដាក់មុខរបស់ពួកគេឱ្យល្អប្រសើរឡើងដូច្នេះកុំរំពឹងទុកទិន្នន័យអ្នកកំណត់ច្រើនខាងលើ។

កំណត់ហេតុជាមួយព័ត៌មានលក់ថ្មីៗរបស់ NYC
ប្លុកនិងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកជាច្រើនបានចេញផ្សាយព័ត៌មានលក់ថ្មីៗឬយ៉ាងហោចណាស់បោះផ្សាយពត៌មានដែលពួកគេបានប្រើប្រាស់នៅកន្លែងផ្សេង។ ព្យាយាមកាត់ខ្វែងសម្រាប់ម៉ាន់ហាតាន់និងអាគារប្រណីតផ្សេងៗទៀតនិងប្រោនស្ត្រូថិនសម្រាប់ប៊្រុគ្លីន។

អ្វីដែលល្អបំផុតដែលប្លក់ទាំងនេះអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកគឺការផ្តល់មតិយោបល់របស់អ្នកអានដែលបានបំភ្លឺលើអចលនទ្រព្យដែលបានរាយក្នុងការលក់ថ្មីៗ (ឬមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង) ។

អ្វីដែលអ្នករកឃើញនៅលើប្លុកគឺជាបំណែកមួយទៀតនៃការផ្ដុំរូបឬអាក្រក់បំផុតការបង្វែរឱ្យបានល្អនៅថ្ងៃទាំងនោះអ្នកបរបាញ់ផ្ទះកំពុងជំរុញអ្នក។

ប្រភេទលំនៅដ្ឋានញូវយ៉កសម្រាប់ការលក់ថ្មីៗ Comps

ទីក្រុងញូវយ៉កទទួលស្គាល់អគារលំនៅដ្ឋានទាំង 8 ប្រភេទនេះ:

• ផ្ទះមួយ
• ផ្ទះគ្រួសារពីរ
• ផ្ទះបីគ្រួសារ
• ខុនដូ - ជណ្តើរយន្ត
• ខុនដូ - ផ្ទះល្វែងដើរ
• ប្រភេទពន្ធទី 1 - ខុនដូ
• Coops - ជណ្តើរយន្ត
• Coops - ផ្ទះសំណាក់ដើរ

មានថ្នាក់រៀនជាច្រើនសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មកន្លែងជួលលំនៅដ្ឋាននិងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។

ការលក់ថ្មីៗនៃក្រុមហ៊ុន NYC Co-ops

Cop-ops គឺជាករណីពិសេស។ ទីក្រុងញូវយ៉កគឺជាក្រុងតែមួយគត់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកដែលជាកន្លែងដែលកម្មសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នេះមានសារៈសំខាន់។ នៅម៉ាហាហាតត៍វាច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃអាផាតមិនលំនៅដ្ឋាន។

កម្មករសហករមិនកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនទេប៉ុន្តែជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃសាជីវកម្មដែលជាម្ចាស់អគារ។ រហូតមកដល់ខែកក្កដាឆ្នាំ 2006 ម្ចាស់ហុកដែលមានសហសេវិកមានប្រដាប់ការពារឯកជន។ ពត៌មានលក់ចុងក្រោយបំផុត Co-op ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការធ្វើឯកជនហើយមិនបានបង្ហាញនៅលើកំណត់ត្រាសាធារណៈព្រោះវាមិនមែនជា "ទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដ" ទេ។

ច្បាប់មួយក្នុងឆ្នាំ 2006 បានបើកវាំងនននិងអនុញ្ញាតឱ្យពន្លឺព្រះអាទិត្យស្ថិតនៅលើពិភពលោកឯកជននៃសហប្រតិបត្តិការ។ ព័ត៌មានលក់ថ្មីៗដែលបានចេញផ្សាយដោយទីក្រុងបានចាប់ផ្តើមត្រឹមខែមករាឆ្នាំ 2004 ប៉ុណ្ណោះ។ (ឈ្មួញកណ្តាលនិងអ្នកឯកទេសដទៃទៀតរក្សាទុកកំណត់ត្រាប្រវត្តិសាស្ត្រឯកជនលើការលក់រួមគ្នា។ )

សូមសំណាងល្អជាមួយនឹងការបរបាញ់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក!