ភាគច្រើននៃផ្ទះកំពុងសាងសង់គឺជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៏ដែលបានគ្រោងទុក
ការពន្យល់ដូចខាងក្រោមនៃសហគមន៏ដែលបានគ្រោងទុកត្រូវបានផ្តល់ដោយលោក Tim Rogers នៃលក្ខណៈសម្បត្តិសតវត្សទី 21 ។
សហគមន៏ដែលបានគ្រោងទុកជាមុន មានប្រវត្តិសាស្រ្តតែមួយគត់និងកំពុងបន្តនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ដើមកំណើតនៃសហគមន៏ដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងសហគមន៍ជ្រលងភ្នំនេះអាចត្រូវបានគេរកឃើញដោយជនជាតិអាមេនីម្នាក់ឈ្មោះ Simon Eisner ។ នៅពាក់កណ្តាលទសវត្សឆ្នាំ 1960 ឪពុកនៃទីក្រុង Scottsdale បានមើលឃើញពីការរីកចំរើនយ៉ាងខ្លាំងនៅតំបន់នេះហើយបានស្នើសុំឱ្យលោក Eisner ជួយដល់អ្នករៀបចំផែនការទីក្រុងក្នុងការបង្កើត "ផែនការមេទូទៅ" សម្រាប់ទីក្រុងនេះ។
លទ្ធផលដំបូងនៃការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងគឺសហគមន៍មេគឹមម៉ិចឆេនស៍ដែលបានគ្រោងទុក។ ទី 1 នៅក្នុងជ្រលងភ្នំវាពិតជាសហគមន៍ដែលបានគ្រោងទុកដោយមេបញ្ជាការមួយក្នុងនោះក្រៅពីផ្ទះបាយទីក្រុងរួមមានសួនច្បារឧទ្យានកំសាន្តនិងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ អ្នករៀបចំផែនការដើមថែមទាំងបានបញ្ចូលសណ្ឋាគារ / ម៉ូតែលទៅក្នុងផែនការរបស់សហគមន៍។
តើអ្នកដឹងដោយរបៀបណាប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងសហគមន៍មេដែលគ្រោងទុកជាមុនឬគ្រាន់តែជាចំណែករងធម្មតា? ជាទូទៅពួកគេត្រូវបានសម្គាល់ដោយបរិមាណដ៏ធំធេងនៃភាពជឿនលឿននិងភាពងាយស្រួលនិងតំបន់ដីសម្បទានដ៏ធំសម្បើមដែលសហគមន៍នេះរួមបញ្ចូលនៅក្នុងសហគមន៍ដែលរៀបចំដោយមេប៉ិនសែន។ ឧទាហរណ៍ដោយទំហំទំហំរបស់ពួកគេសហគមន៍ដែលបានគ្រោងទុកដោយម៉ាស្ទ័រនឹងបញ្ចូលនូវបរិក្ខារកម្សាន្តយ៉ាងទូលំទូលាយដូចជាបឹងក៍វាលកីឡាវាយកូនហ្គោលនិងឧទ្យានពង្រីកដែលមានផ្លូវកង់និងផ្លូវដើរ។ ជាជម្រើសផ្នែករងធម្មតាអាចមានសួនកម្សាន្តឬកន្លែងកំសាន្តតិចតួចហើយទំហំនៃអ្នកជិតខាងក្នុងតំបន់នឹងមានទំហំតូចជាងច្រើនដែលត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងសហគមន៏ដែលបានគ្រោងទុកជាមុន។
ផ្នែករងនឹងត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយការដើរទិញទំនិញទូទៅ, ច្រូតនិង / ឬមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មប៉ុន្តែសេវាក្នុងតំបន់ទាំងនេះមិនមែនជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងដើមដំបូងសម្រាប់អត្រានុកូលដ្ឋានទេ។ អ្នកសាងសង់នឹងសាងសង់ហើយសង្ឃឹមថានឹងមានការរីកចំរើននិងការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម។ នៅក្នុងសហគមន៍មេការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទាំងអស់នេះត្រូវបានគ្រោងទុកនិងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងដោយទីក្រុងនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មុនពេលដែល shovel មួយត្រូវបានគេបត់បែននៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសហគមន៍ដែលបានគ្រោងទុកដោយចៃដន្យនិងផ្នែករងមានអ្វីមួយដូចគ្នា។ ដោយសារតែទំហំផ្ទះថ្មីនៃគម្រោងនៅជ្រលងភ្នំនាពេលបច្ចុប្បន្នគម្រោងភាគច្រើនមានទំហំធំពេកសម្រាប់អ្នកសាងសង់ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីដោះស្រាយ។ ជាទូទៅក្រុមអ្នកសាងសង់ / អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ៗនឹងចូលរួមជាមួយគ្នានិងបង្កើតផ្នែក 'មូលដ្ឋាន' នៃសហគមន៍មេ - គ្រោង។ អត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់មួយនៃគំនិតបង្កើត "អ្នកបង្កើតកម្មវិធី" នេះគឺតែងតែមានរចនាប័ទ្មអគារធំទូលាយប្លង់អាគារជាន់ផ្ទាល់ដីទំហំច្រើនរចនាបថទេសភាពនិងការពិតណាស់។ ជម្រើសតម្លៃនៅទូទាំងសហគមន៍។ លើសពីនេះទៀតផ្នែកនីមួយៗដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកសាងសង់ម្នាក់ៗឬក្រុមអ្នកសាងសង់នឹងមានលេខកូដពិសេសកិច្ចព្រមព្រៀងនិងការរឹតត្បិត (CC & R's) ដែលរក្សាបាននូវស្តង់ដាគុណភាពនិងស្តង់ដាររបស់សហគមន៍។
លោក Chris Fiscelli ដែលជាអ្នកនិពន្ធសម្រាប់វិទ្យាស្ថានគោលនយោបាយសារធារណះបានសំដៅដល់សហគមន៍ដែលបានគ្រោងទុកដោយមេបញ្ជាការថាជា "ការឆ្លើយតបរបស់តំបន់ជាយក្រុងទៅនឹងអ្នកឃាតករឃុកឃី" ដែលជាផ្ទះល្វែងដែលនៅតែបង្កើតបានជាច្រើននៃប្រជាជាតិជាយក្រុងរបស់អាមេរិក។ ប្រជាប្រិយភាពនៃគំនិតសហគមន៍ដែលរៀបចំដោយមេត្រូវបានបង្ហាញដោយចំនួនផ្ទះដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់និងលក់នៅក្នុងជ្រលងភ្នំ។ វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាស្ទើរតែ 75% នៃលំនៅដ្ឋានលក់ដូរទាំងអស់ដែលឆ្លងកាត់ដំណើរការស្តង់ដារស្តង់ដារ / ប័ណ្ណប៉ាតង់របស់យើងនៅក្នុងតំបន់ Phoenix គឺស្ថិតនៅក្នុងសហគមន៏ដែលបានគ្រោងទុក។
ការប៉ាន់ប្រមាណថ្មីៗនេះបានបង្ហាញថាជាង 80% នៃការអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះថ្មីដែលចេញដោយនាយកដ្ឋានអគារ Valley ត្រូវបានចេញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសហគមន៍ដែលគ្រោងទុកជាមុន។