01 នៃ 09
និយមន័យនៃរចនាប័ទ្មផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង Phoenix អាចមានការច្របូកច្របល់
ផ្ទះទាំងនេះនៅ Troon North ក្នុង Scottsdale រដ្ឋ Arizona ជាធម្មតាត្រូវបានគេលក់ទៅជាផ្ទះល្វែងបើទោះបីជាមួយចំនួនត្រូវបានគេលក់ទៅឱ្យផ្ទះជាផ្ទះ។ ពួកគេក៏អាចត្រូវបានពណ៌នាថាជាផ្ទះភ្លោះផងដែរ។ © John L. Wake បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត អ្នកដែលស្រាវជ្រាវផ្ទះសំរាប់អនឡាញអាចរកឃើញថាពួកគេឆ្លងកាត់លក្ខខណ្ឌច្រឡំដើម្បីពិពណ៌នាអំពីផ្ទះមួយ។
ប្រភេទផ្ទះសាមញ្ញបំផុតដែលបានចុះបញ្ជីសំរាប់លក់នៅតំបន់ Phoenix
83,8% លំនៅដ្ឋាននៅលីវ
5.8% ខុនដូរ
5.4% ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះសម្បែង
2.5% ផ្ទះដែលផលិត
1.4% គេហដ្ឋាន
0,6% ផ្ទះភ្លោះឬផ្ទះជីមេនី
0,3% Lofts
0.1% ផ្ទះម៉ូឌុលភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះល្វែងគឺជាអ្វី? តើហ្គីមីគឺជាអ្វី? ហើយហេតុអ្វីបានជាមិនមានពីរនៅលើបញ្ជីនេះ? លោក John Wake, HomeSmart អចលនទ្រព្យ, សម្អាតការយល់ច្រឡំនេះ។ មុនពេលអ្នកចូលទៅមើលនិយមន័យឧទាហរណ៍និងរូបថតមានរឿងបីដែលអ្នកត្រូវដឹង:
- សេវារាយបញ្ជីតំបន់ក្នុងតំបន់អារីហ្សូណាមិនមាននិយមន័យសម្រាប់ផ្ទះល្វែងបន្ទប់ផ្ទះល្វែងផ្ទះភ្លោះឬសម្រាប់ប្រភេទផ្ទះណាមួយផ្សេងទៀតទេហើយមិនមាននិយមន័យតាមផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ផ្ទះប្រភេទផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងរដ្ឋ Arizona ទេ។ ឧទាហរណ៏ដូចជា Maricopa County Assessor គឺជាអ្នកបង្កើតប្រភេទផ្ទះទាំងនេះជាច្រើនប្រភេទ។
- វាមិនមានអ្វីចម្លែកទេដែលឃើញផ្ទះដូចគ្នានេះត្រូវបានគេលក់ទៅដូចជាផ្ទះរបស់មនុស្សម្នាក់និងជាផ្ទះល្វែងមួយដោយផ្ទះមួយផ្សេងទៀតឬជាផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់មនុស្សម្នាក់និងជាកូនភ្លោះដោយម្នាក់ទៀត។
- និយមន័យនៃប្រភេទផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋអារីហ្សូណាអាចមានភាពខុសគ្នាទាំងស្រុងនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃប្រទេស!
02 នៃ 09
លំនៅដ្ឋានគ្រួសារដែលនៅលីវ - តើជាគ្រួសារដែលនៅលីវជាអ្វី?
លំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយនៅឆ្នាំ 1970 នៅ McCormick Ranch ក្នុង Scottsdale រដ្ឋ Arizona ។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត លំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយឬផ្ទះគ្រួសារតែមួយគឺងាយស្រួលបំផុតក្នុងការកំណត់នៅក្នុងរដ្ឋ Arizona ។ ផ្ទះល្វែងដែលនៅលីវមួយត្រូវបានគេរឹបអូសផ្ទះដែលជាធម្មតាមានទីធ្លាខាងមុខនិងខាងក្រោយផ្លូវចតនិងកន្លែងដាក់ឡានឬឡាន។
លំនៅដ្ឋាននៅលីវ - ល្អ
- លំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយផ្តល់នូវភាពឯកជនកាន់តែខ្លាំងឡើងមិនមានជញ្ជាំងសាមញ្ញគ្មានរំខានរំខានពីអ្នកជិតខាង
- ជាទូទៅមានទីធ្លាមួយដែលអាចមានទំហំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ម៉ូដ, អាងហែលទឹក, កន្លែងចតរថយន្តរ៉ាដា, ស្ថេរភាពសេះឬគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗ
- អាចនឹងត្រូវបានពង្រីក
- យានដ្ឋានជាធម្មតានៅក្នុងលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយ
- អាចមានសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិង CC & Rs
លំនៅដ្ឋាននៅលីវ - Cons
- ប្រភេទផ្ទះថ្លៃជាង
- ការថែទាំទាំងអស់នៅលើលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ
- អាចមានសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិង CC & Rs
03 នៃ 09
ខុនដូ - ខុនដូគឺជាអ្វី?
ខុនដូនៅ Grayhawk ក្នុង Scottsdale រដ្ឋ Arizona ។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត ខុនដូឬខុនដូគឺជាអាផាតមិនសំខាន់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល។
ខុនដូ - ប្រុស
- ផ្ទះល្វែងជាទូទៅថ្លៃជាងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ
- អ្នកអាចមានលទ្ធភាពរស់នៅក្នុងសង្កាត់ដែលថ្លៃជាងនេះ
- របៀបរស់នៅងាយស្រួល - សមាគមម្ចាស់ផ្ទះខុនដូតែងតែគ្របដណ្តប់លើដំបូលផ្ទះជួសជុលខាងក្រៅថែរក្សាតំបន់និងការចំណាយផ្សេងទៀត
- ល្អ "ចាក់សោនិងទុក" ផ្ទះវិស្សមកាល
- ខុនដូជាញឹកញាប់រួមបញ្ចូលនូវសេវាដូចជាអាងសហគមន៍
ខុនដូ - Cons
- សម្លេងរំខានពីអ្នកជិតខាងរួមទាំងអ្នកដែលនៅខាងលើនិងខាងក្រោមអង្គភាពរបស់អ្នក
- ថ្លៃឈ្នួលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិងនយោបាយនិងការរឹតបន្តឹង CC & R
- ការចតនៅខុនដូរជាញឹកញាប់នៅក្នុងតំបន់ទូទៅមួយដែលមិនត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះ
- គ្មាន yard
- ខុនដូមួយចំនួនអាចមានជណ្តើរ
04 នៃ 09
ផ្ទះដំបូល / ទីប្រជុំជន - តើ Townhome ឬ Townhouse ជាអ្វី?
ផ្ទះបុរាណនៅ Scottsdale ក្នុងរដ្ឋអារីហ្សូណាដែលមានផ្ទះ 2 ជាន់បានតម្រង់ជួរគ្នានៅជួរដេកដោយមិនមានអ្នកជិតខាងនៅខាងលើឬនៅខាងក្រោម។ ជាទូទៅតំបន់រស់នៅគឺនៅជាន់ក្រោមនិងបន្ទប់គេងនៅជាន់ខាងលើ។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត ពាក្យថា "ផ្ទះសំណាក់" បានក្លាយទៅជាពាក្យអាសន្នមួយក្នុងរដ្ឋអារីហ្សូណាដើម្បីសំដៅទៅលើផ្ទះណាមួយដែលមានអាគារមួយជាមួយគ្រឿងផ្សេងទៀតបើមិនមានគ្រឿងផ្សេងទៀតនៅខាងលើឬខាងក្រោម។ ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះសម្បែងភាគច្រើននៅតំបន់ Phoenix មានលំនៅដ្ឋានច្រើន។
ផ្ទះល្វែង / ផ្ទះល្វែង - ប្រុស
- មានតំលៃថ្លៃជាងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ
- គ្មានអ្នកជិតខាងនៅខាងលើឬខាងក្រោម។
- ជាញឹកញាប់មានទីធ្លារឹងមាំតូចមួយ
- ការរស់នៅថែទាំទាប - HOA អាចគ្របដណ្តប់ជួសជុលនិងជំនួសដំបូលការថែទាំខាងក្រៅការថែទាំតំបន់រួមនិងការចំណាយផ្សេងទៀត
- ជាញឹកញាប់រួមបញ្ចូលទាំងសេវាដូចជាអាងសហគមន៍
Townhome / Townhouse - Cons
- សម្លេងរំខានពីអ្នកជិតខាងតាមរយៈជញ្ជាំងដែលបានចែករំលែក
- ថ្លៃឈ្នួលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិងនយោបាយនិងការរឹតបន្តឹង CC & R
- ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះសំណាក់នឹងមានទីធ្លាតូចឬទីធ្លាមិនមាន
- អាចមានជណ្តើរធម្មតា
05 នៃ 09
ទំព័រដើមដែលផលិត - តើអ្វីទៅជាផ្ទះដែលបានផលិតឬផ្ទះចល័ត?
ផ្ទះដែលផលិតបានទ្វេដង។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត ផ្ទះដែលផលិតត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងរោងចក្រមួយនិងត្រូវបានតំឡើងនៅផ្ទះ។ ពួកគេត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការសំណង់នៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក (HUD) ។ ប្រសិនបើត្រូវបានបង្កើតឡើងមុនក្រមច្បាប់ HUD ឆ្នាំ 1976 ពួកគេត្រូវបានគេហៅថាផ្ទះចល័តធម្មតា។
ផ្ទះដែលផលិតឬផ្ទះចល័ត - ប្រុស
- ផ្ទះផលិតឬចល័តមានតំលៃថោកជាងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ
- សំណង់ឆាប់រហ័ស
ផ្ទះដែលផលិតឬផ្ទះចល័ត - Cons
- សហគមន៍ខ្លះមិនអនុញ្ញាតិឱ្យផលិតផ្ទះឬចល័តទេ
06 នៃ 09
ផ្ទះ Patio - ផ្ទះគឺជាផ្ទះមួយគឺជាអ្វី?
ផ្ទះនៅប៉ោយប៉ែតក្នុងឆ្នាំ 1970 នៅ Scottsdale រដ្ឋអារីហ្សូណាជាមួយនឹងប្រដាប់មើលទៅមើលតំបន់ទូទៅ។ ផ្ទះនៅក្នុងជំពូករងនេះជួនកាលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្ទះល្វែង។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត ផ្ទះ Patio នៅរដ្ឋអារីសូណាជាផ្ទះ 1 ជាន់ដែលមានទំលាប់យ៉ាងហោចណាស់មួយជញ្ជាំងនិងមានជញ្ជាំងខាងក្រោយប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ផ្ទះទេ។
លំនៅដ្ឋានរបស់ប៉ោយប៉ែតជាទូទៅត្រូវបានសាងសង់ដោយផ្ទះ 2, 3 ឬ 4 នៅក្នុងអគារនីមួយៗជំនួសឱ្យផ្ទះបន្តបន្ទាប់គ្នាជាធម្មតាជាមួយផ្ទះល្វែង។
សព្វថ្ងៃនេះនៅរដ្ឋអារីហ្សូណាមានផ្ទះប្រហែល 85 ភាគរយដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្ទះប្រណីតគឺជាលំនៅដ្ឋានតែមួយ។
ផ្ទះ Patio - ប្រុស
- ផ្ទះល្វែងមួយមានតម្លៃថោកជាងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ
- មិនមានមនុស្សច្រើន (ក្រាស់) ដូចជាផ្ទះឬខុនដូទេ
- គ្មានអ្នកជិតខាងនៅខាងលើឬខាងក្រោម
- ជារឿយៗមានជញ្ជាំងតែមួយប៉ុណ្ណោះ
- ផ្ទះល្វែងមានរបៀបរស់នៅងាយស្រួល - HOA ជាញឹកញាប់គ្របដណ្តប់ជំនួសដំបូលការថែទាំខាងក្រៅការថែទាំទេសភាពការថែរក្សាតំបន់រួមនិងការចំណាយផ្សេងទៀត
- ល្អសម្រាប់ "សោនិងចាកចេញ" ផ្ទះវិស្សមកាល
- គ្មានជណ្តើរនិងការថែទាំទាបធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងដែលពេញនិយមជាមួយមនុស្សចាស់
- ជាទូទៅរួមបញ្ចូលនូវសំភារៈដូចជាអាងសហគមន៍
ផ្ទះ Patio - Cons
- ភាពមិនច្បាស់ពីអ្នកជិតខាងតាមរយៈជញ្ជាំងឬជញ្ជាំងដែលបានចែករំលែក
- ថ្លៃឈ្នួលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិងនយោបាយនិងការរឹតបន្តឹង CC & R
- មិនសូវសាមញ្ញជាងផ្ទះល្វែងឬខុនដូរទេដូច្នេះការជ្រើសរើសផ្ទះលំអអាចតូច
- គ្មាន yard គ្រាន់តែ patio មួយដែលមើលឃើញជាទូទៅតំបន់។
07 នៃ 09
ស្ទូឌីយោ Gemini ឬផ្ទះភ្លោះ - តើអ្វីទៅជាផ្ទះល្វែងស្ទ្រីមរឺផ្ទះភ្លោះ?
ទីក្រុង Sun City បុរាណមួយដែលមានពីរផ្ទះល្វែងពីរឬហ្គីមី។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យអារីហ្សូណានិងអ្នកវិភាគប្រចាំតំបន់ Maricopa County, duplex គឺជាអគារមួយដែលមាន 2 បន្ទប់។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងអ្នកមានអាគារទាំងមូលដែលមាន 2 បន្ទប់។ ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ 4-plex អ្នកមានអាគារទាំងមូលដែលមាន 4 គ្រឿង។
ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋអារីហ្សូណាហៅថាបន្ទប់តែមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ "ផ្ទះល្វែង" ឬ "ភ្លោះ" ។ យ៉ាងណាក៏ដោយមនុស្សភាគច្រើនដែលមិនមែនជាអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យហៅថាបន្ទប់តែមួយនិងអាគារទាំងស្រុង។
ស្ទូឌីយោ Gemini ឬផ្ទះភ្លោះ - ប្រុស
- មានតំលៃថ្លៃជាងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ
- មានជញ្ជាំងតែមួយប៉ុណ្ណោះ
ដាប់ប្លែក, ហ្គីមីឬភ្លោះផ្ទះ - Cons
- ភាពមិនច្បាស់ពីអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក
- ម្ចាស់ផ្ទះភ្លោះត្រូវការសំរបសំរួលការថែទាំខាងក្រៅនិងដំបូលបើផ្ទះមិនមែនជាផ្នែកមួយនៃ HOA ធំដែលគ្របដណ្តប់លើការចំណាយទាំងនោះ
- ដ្យាក្រាមមានផ្ទៃដីតូចឬគ្មានទីធ្លា
- មិនសូវសាមញ្ញជាងផ្ទះសំណាក់ឬខុនដូរដូច្នេះការជ្រើសរើសផ្ទះជីមេនីអាចតូច
08 នៃ 09
Loft - Loft គឺជាអ្វី?
lofts ប្រណីតនៅជិតទីប្រជុំជន Scottsdale រដ្ឋ Arizona ។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត Lofts គឺជាប្រភេទនៃខុនដូដែលមានប្រភពដើមនៅពេលឃ្លាំងត្រឡប់ទៅខាងកើតត្រូវបានគេបម្លែងទៅជាអាផាតមិននិងខុនដូ។ នេះគឺជាលក្ខណៈមួយចំនួនដែលអ្នកអាចឃើញនៅក្នុង lofts; នៅជិតទីប្រជុំជនមានពិដានខ្ពស់ (ជួនកាលកម្ពស់ 20 ហ្វីត) បំពង់ដែលលាតត្រដាងនិងបំពង់ក្នុងពិដានបន្ទប់ជាន់ផ្ទាល់ដីធំ ៗ ជាន់លើពិដានបង្អួចឥដ្ឋប្រក់ពីខាងក្រៅជាន់ស៊ីម៉ងត៍សូម្បីតែនៅក្នុងផ្ទះប្រណីតជណ្តើរដែកនិងដៃទន្លេ។ , គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះបាយដែកអ៊ីណុកនិងគ្រឿងសង្ហារឹមទំនើប / សហសម័យ។
Lofts - ប្រុស
- មានទីតាំងស្ថិតនៅជិតទីប្រជុំជន
- ពិដានខ្ពស់បើកនិងមានខ្យល់អាកាស
- ការរចនាសម័យទំនើប
Lofts - Cons
- Lofts មានតំលៃថ្លៃជាងខុនដូ
- ថ្លៃឈ្នួលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិងនយោបាយនិងការរឹតបន្តឹង CC & R
- គ្មាន yard
09 នៃ 09
កំណត់ប្រភេទផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ Phoenix
លំនៅដ្ឋានទាំងនេះនៅក្នុងកសិដ្ឋាន McCormick Ranch ក្នុង Scottsdale ជាធម្មតាត្រូវបានគេចុះបញ្ជីជាផ្ទះប្រណីតទោះបីជាមួយចំនួនត្រូវបានគេពិពណ៌នាថាជាផ្ទះល្វែងឬផ្ទះភ្លោះក៏ដោយ។ © 2006 John L. Wake, បានប្រើជាមួយការអនុញ្ញាត អ្វីដែលសំខាន់បំផុតដើម្បីដឹងពីប្រភេទផ្ទះជាច្រើនដែលមាននៅក្នុងតំបន់ Phoenix ធំជាងនេះគឺវាមិនសំខាន់ទេថាតើអ្នកលក់សំដៅទៅលើផ្ទះឬរបៀបដែលការកំណត់បញ្ជីផ្ទះជាក់លាក់ណាមួយ។ អ្វីដែលសំខាន់គឺថាអ្នកជាអ្នកទិញដឹងពីអ្វីដែលសំណួរសំខាន់ៗគឺសួរអំពីរចនាបថផ្ទះ:
សួរសំណួរអំពីផ្ទះ
- តើមានកន្លែងរស់នៅចំនួនប៉ុន្មានកន្លែងដែលមាននៅក្នុងផ្ទះ?
- តើមានទីធ្លាឬ? តើវិមាត្រមានអ្វីខ្លះ?
- តើវាជាផ្ទះដាច់ដោយឡែកឬមានជញ្ជាំងជាទូទៅ?
- តើផ្ទះមានប៉ុន្មានកម្រិត?
- តើបន្ទប់ណាមាននៅគ្រប់កម្រិតប្រសិនបើមានច្រើនជាងមួយ?
- តើមានយានដ្ឋានមួយនៅផ្ទះឬទេ?
- តើអ្នកជិតខាងដែលជិតបំផុតមានភាពជិតស្និទ្ធយ៉ាងណាដែរ?
- តើមានម្ចាស់ផ្ទះ? តើអ្នកអាចទទួលបានច្បាប់ចម្លង CC & R សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញទេ?
- តើតំបន់ណាមួយដូចជាជណ្តើរខាងក្រៅកន្លែងចតរថយន្តឬកន្លែងស្តុកទុកត្រូវបានចែករំលែកជាមួយផ្ទះផ្សេងទៀតដែរឬទេ?
- តើមានចំណុចរួមនៅក្នុងសហគមន៍ឬតំបន់នៃផ្ទះជាក់លាក់មួយដែលត្រូវបានថែរក្សាដោយសហគមន៍ដែរឬទេ?
ជាមួយនឹងចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះអ្នកដឹងថាអ្នកនឹងមានការយល់ដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីទំនាក់ទំនងរបស់ផ្ទះទៅអ្នកជិតខាងនិងសហគមន៍ទោះបីជាបែបណាផ្ទះដែលអ្នកលក់ឬភ្នាក់ងារជ្រើសរើសប្រើជាអ្នកពិពណ៌នាក៏ដោយ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចបន្តរកព័ត៌មានលំអិតផ្សេងទៀតអំពីផ្ទះដូចជាពន្ធពន្ធសាលារៀនដែលនៅក្បែរនោះប្រសិទ្ធភាពថាមពលជាដើម។
- - - - - -
John Wake គឺជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយដែលមានឯកទេសក្នុងការចុះបញ្ជីនិងលក់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ Scottsdale ។ លោកបានចាប់ផ្តើមសរសេរប្លុកអំពីបញ្ហាអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់អារីសូណាក្នុងឆ្នាំ 2006 ។ Arizona Real EstateNotebook.com បង្ហាញក្រាហ្វិចលម្អិតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ Maricopa 124 ស្រុកកូដ Arizona ហើយក៏មានព័ត៌មានវិភាគនិងយោបល់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យអារីហ្សូណាផងដែរ។
លោក John ត្រូវបានដកស្រង់ជាញឹកញាប់នៅក្នុងកាសែត Tribune ជាអ្នកជំនាញលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអារីហ្សូណានិងត្រូវបានគេដកស្រង់សម្តីនៅក្នុងសាធារណរដ្ឋអារីហ្សូណា Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com គេហទំព័រ ABC News, និង MSNBC.com ។