របៀបដែលឥណទាននេះជួយម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់គ្រងការបង្កើនពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
ប័ណ្ណឥណទានតាមផ្ទះរបស់ Maryland គឺជាឥណទាន ពន្ធអចលនទ្រព្យដែល ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះការពារប្រាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយគ្របដណ្ដប់លើការបង្កើនពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ រាល់ស្រុកនិងក្រុងត្រូវតែកំណត់ការកើនឡើងនៃការវាយតម្លៃពន្ធរបស់ខ្លួនដល់ 10 ភាគរយឬតិចជាងនេះ។ តំបន់ជាច្រើនមានកំរិតក្រោម 10 ភាគរយ។
របៀបគណនាប្រាក់កម្ចី Homestead នៅ Maryland ត្រូវបានគណនា
ឥណទានគ្រួសារមិនកំណត់លើតម្លៃទីផ្សារដែលបានវាយតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យនោះទេប៉ុន្តែជាឥណទានដែលត្រូវបានគណនាលើការប៉ាន់ប្រមាណលើសពី 10 ភាគរយ (ឬកម្រិតទាបដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងរយៈពេលតែមួយឆ្នាំ) ។
ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដូចដែលបានប្រកាសនៅក្នុងការវាយតម្លៃពន្ធមុនរបស់ពួកគេបូកនឹងការបង្កើនតម្លៃរហូតដល់ 10 ភាគរយប៉ុន្តែគ្មានអ្វីបន្ថែមទៀតទេ។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានវាយតម្លៃកាលពីមុនពី 100.000 ដុល្លារប៉ុន្តែការវាយតម្លៃថ្មីរបស់អ្នកគឺ $ 120.000 (កើនឡើង 20 ភាគរយ) អ្នកនឹងបង់ពន្ធលើតែ 110.000 ដុល្លារដែលជាការកើនឡើង 10 ភាគរយ។ ពន្ធត្រូវបានគណនាលើចំនួនទឹកប្រាក់ 120.000 ដុល្លារបន្ទាប់មកឥណទានសម្រាប់ពន្ធដែលត្រូវបង់លើចំនួន $ 10.000 ត្រូវបានដក។
ឥណទានត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើការកំណត់ 10 ភាគរយសម្រាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យរដ្ឋ Maryland និង 10 ភាគរយឬតិចជាងនេះ (ដូចដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន) សម្រាប់ការយកពន្ធក្នុងតំបន់។
តើនរណាជាអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានគេហដ្ឋាន Maryland Homestead
ឥណទានលក្ខណៈគ្រួសារត្រូវបានអនុវត្តតែចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែជាលំនៅឋានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះហើយម្ចាស់ម្នាក់អាចទទួលបានឥណទាននៅលើអចលនទ្រព្យមួយក្នុងមួយឆ្នាំ។ គាត់ត្រូវតែរស់នៅយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែរួមទាំងថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំដែលឥណទានអាចអនុវត្ត។
ករណីលើកលែងមួយគឺប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នដោយសារតែមានជំងឺឬត្រូវការការថែទាំពិសេស។ គូស្វាមីភរិយាអាចមានទីលំនៅសំខាន់តែមួយប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើកម្មវិធីឥណទានតាមផ្ទះមិនស្របតាមពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនិងកំណត់ត្រារថយន្តម៉ូតូម្ចាស់ផ្ទះនឹងតម្រូវឱ្យបញ្ជូនការបញ្ជាក់បន្ថែមនៅពេលក្រោយ។
របៀបដាក់ពាក្យស្នើសុំប័ណ្ណឥណទានគ្រួសារ Maryland
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បតិ្តរបស់អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានមេគ្រួសារវានឹងត្រូវបានគណនាដោយស្វ័យប្រវត្តិលើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការកំណត់ពន្ធរបស់អ្នក។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលព័ត៌មានអំពីថាតើទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាទីលំនៅសំខាន់របស់អ្នកដែរឬទេ។ នេះត្រូវបានរកឃើញនៅផ្នែកខាងលើនៃសេចក្តីជូនដំណឹងវាយតម្លៃរបស់អ្នក។
នៅឆ្នាំ 2007 មហាសន្និបាតរដ្ឋ Maryland បានអនុម័តច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបំពេញពាក្យស្នើសុំមួយដងសម្រាប់ការផ្តល់ឥណទានតាមផ្ទះ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាលំនៅឋានស្នាក់នៅរបស់អ្នកនោះពាក្យសុំត្រូវបានដាក់បញ្ចូលជាមួយការជូនដំណឹងអំពីការកំណត់ពន្ធរបស់អ្នក។ សូម្បីតែម្ចាស់ផ្ទះដែលបានទទួលឥណទានពីមុនក៏ត្រូវតែអនុវត្តដែរដើម្បីបន្តទទួលបានឥណទាន។
មានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដែលអាចធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សំរាប់ការផ្តល់ឥណទានលំនៅឋានរបស់ Maryland ។ ពួកគេរួមបញ្ចូល
- ការផ្ទេរទៅភាពជាម្ចាស់ថ្មីក្នុងឆ្នាំនោះ។
- ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការធ្វើចំណាត់ថ្នាក់តំបន់ដែលត្រូវបានស្នើសុំដោយម្ចាស់ផ្ទះដែលជាលទ្ធផលធ្វើអោយមានការកើនឡើងនូវតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
- ការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ការវាយតម្លៃពីមុនគឺជាការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងច្បាស់។
សំរាប់ព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុតស្តីអំពីការទទួលបាននិងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំពោះឥណទានគេហដ្ឋានរបស់ Maryland សូមឆែកជាមួយនាយកដ្ឋានពន្ធដារនិងការវាយតម្លៃ។