មធ្យមនិងមធ្យម: ភាពខុសគ្នាជាអ្វី?

យល់ពី Lingo មុនពេលដើរទិញទំនិញតាមផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដើរទិញទំនិញផ្ទះមួយបញ្ហាធំបំផុតដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺថាតើអ្នកមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់និងមានតុល្យភាពជាមួយនឹងប្រភេទផ្ទះដែលអ្នកចង់បាននៅក្នុងទីតាំងដែលសមនឹងអ្នកបំផុត។ ប្រភពអចលនទ្រព្យអនឡាញនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជារឿយៗនិយាយអំពីតម្លៃមធ្យមនិងតម្លៃមធ្យមនៅពេលពួកគេប្រៀបធៀបតម្លៃនៅតាមតំបន់ផ្សេងៗហើយលក្ខខណ្ឌទាំងនោះជារឿយៗបង្កឱ្យមានការច្រឡំ។ Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale និងទីក្រុងដទៃទៀតនៅក្នុងរដ្ឋអារីហ្សូណាដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងស្រុក Maricopa ដែលជាតំបន់ ដែលមានប្រជាជនច្រើនបំផុតនៅក្នុងរដ្ឋអារីហ្សូណា ។

ដូច្នេះនៅពេលអ្នកពិនិត្យមើលតម្លៃផ្ទះអ្នកអាចរកឃើញថាពួកគេត្រូវបានគេពិពណ៌នាថាជាមធ្យមឬមធ្យមនៅក្នុងខណ្ឌម៉ារីកូប៉ាឬនៅតាមបណ្តាទីក្រុងនានានៅក្នុងខោនធី។

មធ្យមនិងមធ្យម

មធ្យមនៃសំណុំលេខគឺជាលេខដែលលេខពាក់កណ្ដាលលេខទាបជាងនិងលេខពាក់កណ្ដាលធំជាង។ ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យមានន័យថាមធ្យមជាតម្លៃដែលផ្ទះពាក់កណ្តាលដែលលក់ក្នុងតំបន់ដែលផ្តល់ឱ្យក្នុងខែនោះថោកហើយពាក់កណ្តាលថ្លៃជាងមធ្យម។

មធ្យមនៃសំណុំលេខគឺជាលេខសរុបនៃលេខទាំងនោះបែងចែកដោយចំនួនធាតុក្នុងសំណុំនោះ។ មធ្យមនិងមធ្យមប្រហែលជាជិតស្និទ្ធប៉ុន្តែវាក៏អាចខុសគ្នាខ្លាំងដែរ។ វាអាស្រ័យលើលេខ។

នេះជាឧទាហរណ៍មួយ។ សូមក្រលេកមើលតម្លៃផ្ទះទាំង 11 ប្រឌិត:

1. 100,000 ដុល្លារ
2. $ 101,000
3. $ 102,000
4. $ 103,000
5. $ 104,000
6. $ 105,000
7. $ 106,000
8. $ 107,000
9. $ 650,000
10. $ 1 លាន
11. 3 លានដុល្លា

តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះទាំង 11 នេះគឺ 105.000 ដុល្លារ។

នោះបានមកដល់ដោយសារតែផ្ទះចំនួន 5 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថោកហើយប្រាំខ្នងមានតម្លៃខ្ពស់។

តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះទាំង 11 នេះគឺ 498.000 ដុល្លារ។ នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកទទួលបានប្រសិនបើអ្នកបន្ថែមតម្លៃទាំងនោះហើយបែងចែកដោយ 11 ។

តើមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងណា។ នៅពេលអ្នកកំពុងរកមើលតម្លៃផ្ទះថ្មីៗនេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងថាតើលេខនេះជាមធ្យមឬមធ្យម។

លេខទាំងពីរនេះផ្តល់នូវព័ត៌មានល្អប៉ុន្តែពួកគេមានផលប៉ះពាល់ខុសៗគ្នា។ ប្រសិនបើតម្លៃមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ណាមួយខ្ពស់ជាងមធ្យមសម្រាប់អំឡុងពេលដូចគ្នាដែលប្រាប់អ្នកថាតំបន់នេះមានផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះបើទោះបីជាក្នុងកំឡុងពេលពិសេសនោះការលក់មានភាពខ្លាំងក្នុងជួរទាបជាង។

លេខដែលល្អបំផុតដើម្បីប្រើសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

តម្លៃមធ្យមនៅក្នុងសង្កាត់ជាក់លាក់មួយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាមធ្យោបាយកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការរកមើលតម្លៃទាំងពីរ។ នោះដោយសារតែតម្លៃជាមធ្យមអាចត្រូវបានកំណត់យ៉ាងខ្លាំងដោយការលក់ដែលខ្ពស់ខ្លាំងឬទាបបំផុត។

ប្រសិនបើអ្នកសម្លឹងមើលតំបន់មួយដែលតម្លៃរបស់វាត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើហើយអ្នកគិតថាតម្លៃជាមធ្យមគឺ 498 000 ដុល្លារអ្នកអាចសម្រេចចិត្តថាវាស្ថិតនៅក្រៅជួរតម្លៃរបស់អ្នកហើយមើលទៅកន្លែងផ្សេង។ ប៉ុន្តែចំនួននោះត្រូវបានបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយដោយសារតែខណៈដែលភាគច្រើននៃផ្ទះលក់ក្នុងតម្លៃទាប 100,000 ដុល្លារអ្នកទាំងពីរនៅចុងបញ្ចប់បានផ្លាស់ប្តូរជាមធ្យម។ ប្រសិនបើអ្នកដកចេញការលក់ចំនួនពីរលានដុល្លារនោះជាមធ្យមគឺ $ 164,000 ដែលនៅតែខ្ពស់ជាងមធ្យមប៉ុន្តែវាកាន់តែជិតវាជាងលេខផ្សេងទៀត។ នោះជាផលប៉ះពាល់ដែលការលក់ផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង (ឬតម្លៃទាបបំផុត) មានតម្លៃមធ្យមសម្រាប់តំបន់។

ម្យ៉ាងវិញទៀតប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលតម្លៃមធ្យម 105.000 ដុល្លារអ្នកប្រហែលជាគិតថាតំបន់នោះគឺមានតម្លៃសមរម្យហើយវាជាការឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាងមុនអំពីតម្លៃនៃផ្ទះភាគច្រើនដែលលក់នៅទីតាំងនោះក្នុងពេលនោះ។

មធ្យមជាមធ្យម

ឥឡូវនេះអ្នកអាចបែងចែកភាពខុសគ្នារវាងមធ្យមនិងមធ្យម។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាភាពខុសគ្នារវាងមធ្យមនិងមធ្យម? នេះជាការងាយស្រួល: មធ្យមនិងមធ្យមគឺដូចគ្នា។ ពួកវាមានន័យដូចគ្នានឹងហេតុផលដូចគ្នានឹងឧទាហរណ៍ខាងលើ។