របៀបគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាប្រធានបទឈឺចាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនប៉ុន្តែវាក៏អាចជាការយល់ច្រឡំផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែចង់ដឹងអំពីអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Memphis ឬអ្នកចង់រៀនពីរបៀបគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនោះព័ត៌មានខាងក្រោមនឹងជួយ។
តើអ្វីទៅជាការបង់ពន្ធ?
នៅក្នុងរដ្ឋ Tennessee ពន្ធអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តត្រឹមតែ 25% នៃតម្លៃដែលបាន ប៉ាន់ស្មាន នៃផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ នេះ 25% ត្រូវបានគេហៅថាតម្លៃ វាយតម្លៃ ។
ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ថាជាលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយផ្ទះខុនដូដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះនិងស្ទីលដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ផ្ទះ។ (ពាណិជ្ជកម្ម, ឧស្សាហកម្ម, កសិដ្ឋាន, និងការលើកលែងអចលនទ្រព្យត្រូវបាន taxed ខុសគ្នា។ )
ឧទាហរណ៏នៃការវាយតំលៃនៃលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន isa ផ្ទះដែលត្រូវបានវាយតម្លែនៅ $ 100,000 ។ អចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបង់ពន្ធត្រឹមតែ 25.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកអាចគណនាតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃដោយខ្លួនឯងឬអ្នកអាចបញ្ចូលអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកនៅគេហទំព័រគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Shelby County Assessor's Property ដើម្បីស្វែងយល់ពីតម្លៃដែលអ្នកវាយតម្លៃ។
តើវាត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា?
អត្រាពន្ធនៃខោនធីនិងទីក្រុងដែលអ្នករស់នៅត្រូវបានគេដាក់លើរៀងរាល់ 100 ដុល្លារនៃតម្លៃវាយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ដោយប្រើឧទាហរណ៏ខាងលើ $ 100 នឹងបញ្ចូល $ 25,000 250 ដងដូច្នេះអ្នកគ្រាន់តែពន្យាអត្រាពន្ធរបស់អ្នកត្រឹម 250 ។
តើ អត្រាពន្ធរបស់ខ្ញុំ គឺជា អ្វី ?
សូមចងចាំថាមានអត្រាពន្ធដារដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ស្រុកនិងសម្រាប់ទីក្រុងនីមួយៗនៅក្នុងខោនធី។ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ធានារ៉ាប់រងរបស់ Shelby សម្រាប់ឆ្នាំ 2014 គឺ 4,37 ។
ក្រុងនីមួយៗក៏មានអត្រាពន្ធទីក្រុងផងដែរ។ អត្រាពន្ធទាំងនេះមានដូចខាងក្រោម:
អាលីងលីន: 1,15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1,53
Germantown: 1.93
លកឡែន: 0,85
មេមភី: 3.4
Millington: 1,53
ដូច្នេះម្តងទៀតដោយប្រើឧទាហរណ៍ខាងលើប្រសិនបើថាផ្ទះ $ 100,000 នៅក្នុង Bartlett ពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដូចនេះ:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (ពន្ធស្រុក) = $ 1,092.50
250 x 1,62 (ពន្ធទីក្រុង) = $ 405
រូបមន្ត
អ្នកស្រុកមេមភីៈបានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x $ 4.37 PLUS បានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x $ 3.4
អ្នករស់នៅទីក្រុង Arlington: តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ / $ 100 x $ 4.37 PLUS បានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x $ 1.15
អ្នកស្រុក Bartlett: តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ / $ 100 x $ 4.37 PLUS បានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x $ 1.62
លំនៅដ្ឋាន Collierville: បានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x $ 4.37 PLUS បានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x $ 1.53
អ្នករស់នៅទីក្រុង Germantown: តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ / $ 100 x $ 4.37 PLUS បានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x $ 1.93
អ្នករស់នៅ Laketown: តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ / $ 100 x 4.37 PLUS បានវាយតម្លៃតម្លៃ / $ 100 x 0,85
អ្នករស់នៅទីក្រុងមីលតុនតុន: តម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មាន / $ 100 x $ 4.37 PLUS បានប៉ាន់ស្មានតម្លៃ / $ 100 x $ 1.53
ឧទាហរណ៍
អ្នករស់នៅ Memphis
តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ: 150.000 ដុល្លារ
តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ: $ 37,500
ពន្ធដារខោនធី: $ 1638.75 ខ្ទង់ពន្ធ: $ 1275.00
អ្នករស់នៅទីក្រុង Germantown
តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ: $ 310,000
តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ: $ 77,500
ពន្ធខោនធី: $ 3386.75 ពន្ធស្រុក: $ 1495.75
តើពន្ធត្រូវបង់នៅពេលណា?
គិតត្រឹមឆ្នាំ 2014 វិក័យប័ត្រពន្ធអចលនៈទ្រព្យខោនធីខោនធីត្រូវបានផ្ញើតាមខែកញ្ញាហើយអាចត្រូវបានបង់នៅថ្ងៃចន្ទទី 1 នៃខែតុលា។ ការទូទាត់ត្រូវបានចាត់ទុកថាយឺតចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំបន្ទាប់។ ចំពោះពន្ធអចលនទ្រព្យទីក្រុង Memphis វិក័យប័ត្រត្រូវបានផ្ញើចេញនៅខែមិថុនាហើយត្រូវតែបង់នៅថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា។
សម្រាប់កាលបរិច្ឆេទផ្សេងទៀតនៅខាងក្រៅនៃទីក្រុង Memphis សូមមើលតំបន់បណ្តាញអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ Shelby ។
អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ Shelby County មានការគណនាតាមអ៊ីនធឺណិតដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីស្វែងរកអត្រាពន្ធរបស់អ្នក។ គ្រាន់តែបញ្ចូលតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងឈ្មោះស្រុករបស់អ្នក។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខនឹងកំណត់ទាំងពន្ធអចលនទ្រព្យស្រុកនិងពន្ធរបស់អ្នក។