ពន្ធអចលនទ្រព្យអារីហ្សូណា

តម្លៃផ្ទះសម្បែងដែលម្ចាស់ហាងកាន់កាប់នៅតែទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមថ្នាក់ជាតិ

ម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋអារីហ្សូណាបានបង់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យលើតម្លៃវាយតម្លៃនៃទ្រព្យជាប់ពន្ធនៅក្នុងរដ្ឋដោយមានអត្រាជាមធ្យម 8.45 ភាគរយដែលទាបជាងមធ្យមភាគជាតិ 1.211 ភាគរយ។ ចំនួនពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវអនុវត្តចំពោះខ្ទង់នីមួយៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិស្មើនឹងផលបូកនៃអត្រារដ្ឋស្រុកខណ្ឌសាលារៀននិងស្រុកពិសេសដែលខុសគ្នាពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយនិងពីស្រុកមួយទៅខោនធី។

តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃទល់នឹងតម្លៃទីផ្សារ

អចលនទ្រព្យអារីហ្សូណាជាច្រើននិងជាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដោយខុសច្រឡំគណនាពន្ធដែលរំពឹងទុករបស់ពួកគេជា 10 ភាគរយត្រង់តម្លៃដោយគិតថាពួកគេនឹងជំពាក់ $ 35,000 ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងពន្ធលើផ្ទះ $ 350,000 មួយ។

តាមពិតពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅអារីហ្សូណាលើលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគិតតាម តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានកំណត់ (LPV) ឬ តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ។ អ្នកមិនបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើ តម្លៃសាច់ប្រាក់សុទ្ធ (FCV) ឬ តម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន នៃទ្រព្យរបស់អ្នក។ នៅ តំបន់ Maricopa ដែលជាកន្លែងដែល Phoenix និង Scottsdale ត្រូវបានគេដាក់អត្រាសមាមាត្រវាយតម្លៃសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះគឺ 10 ភាគរយ។

LPV ជាទូទៅតិចជាង FCV ហើយតាមច្បាប់វាមិនអាចខ្ពស់ជាងនេះទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើ LPV ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅ $ 200,000 អ្នកបង់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃ $ 20,000 ។ ច្បាប់ឆ្នាំ 2012 ក៏រឹតបន្តឹងការបង្កើន LPV រហូតដល់ 5 ភាគរយឬតិចជាងនេះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមានន័យថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យមិនតែងតែមានល្បឿនយឺតជាមួយនឹងការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អារីហ្សូណា

ទីក្រុងសាលារៀនស្រុកទឹកមហាវិទ្យាល័យសហគមន៍និងបញ្ហាមូលបត្របំណុលទាំងអស់សុទ្ធតែរួមចំណែកក្នុងការកំណត់អត្រាពន្ធជាក់លាក់របស់អ្នក។ អត្រាពន្ធជាមធ្យមនៅលើផ្ទះនៅអារីហ្សូណាមុនពេលការលើកលែងនិងការបង់ប្រាក់ជាធម្មតាបង់ប្រាក់ចន្លោះពី 12 ទៅ 13 ដុល្លារក្នុង 100 ដុល្លារនៃតម្លៃវាយតម្លៃ (2016) ។

វាដូចនេះបន្ទាប់បើសិនជាក្រុមហ៊ុន LPV ផ្ទះរបស់អ្នកនៅរដ្ឋ Phoenix ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងតំលៃ $ 200,000 ជាមួយនឹងតំលៃដែលមានតម្លៃ 20.000 ដុល្លារហើយពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកពិតជាតម្លៃ $ 13 ក្នុង $ 100 នៃតម្លៃវាយតម្លៃអ្នកនឹងបង់ប្រាក់ 2.600 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងពន្ធអចលនទ្រព្យ។

សូមចងចាំថាការសន្មត់ 13 ភាគរយនៃតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃគឺជាឧទាហរណ៍គោលបំណងតែមួយប៉ុណ្ណោះ។

អត្រាពន្ធពិតប្រាកដក្នុងឆ្នាំណាមួយជាក់លាក់អាចខ្ពស់ជាងឬទាបជាង។ វាក៏អាចប្រែប្រួលពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយនៅក្នុងស្រុក Maricopa និងអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅទីនោះច្រើនជាងនៅរដ្ឋអារីហ្សូណាផ្សេងទៀត។

អត្រាពន្ធដំបូងបង្អស់ដែលផ្តល់មូលនិធិដល់អង្គភាពរដ្ឋាភិបាលខណៈពេលដែលអត្រាពន្ធអនុវិទ្យាល័យផ្តល់ជូនដល់មូលប្បទានប័ត្រស្រុកនិងមូលបត្របំណុល។ ចំពោះផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះអត្រាពន្ធបឋមសរុបមិនអាចលើសពី 1 ភាគរយនៃតម្លៃកំណត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ រដ្ឋមានប្រសិទ្ធភាពផ្តល់ការបង់ពន្ធដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលលើសពីកំរិតនោះកាត់បន្ថយពន្ធសាលាស្រុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីទូទាត់សងបន្ទាប់មកគ្របដណ្តប់ភាពខុសគ្នា។ ផ្ទះដែលមានអ្នកកាន់កាប់ក្រៅពីម្ចាស់ផ្ទះឧទាហរណ៍អចលនទ្រព្យជួលឬអ្នកដែលបានកាន់កាប់ដូចជាផ្ទះវិស្សមកាលឬផ្ទះទីពីរមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយនេះទេ។

បានវាយតម្លៃតម្លៃ

អ្នកអាចរកឃើញតម្លៃវាយតម្លៃសម្រាប់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ Maricopa County នៅគេហទំព័រអ្នកវាយតម្លៃរបស់ម៉ារីស្កាខោនធី។

តម្លៃសាច់ប្រាក់ពេញលេញដែលអ្នកវាយតម្លៃប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃវាយតម្លៃកម្រនឹងឈានដល់តម្លៃទីផ្សារ។ ប្រការនេះអាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីពេលវេលានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលតម្លៃត្រូវបានផ្អែកលើឬការបង្គ្រប់ដោយការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃ (ហើយពួកគេតែងតែទទួលបានការពេញចិត្តរបស់អ្នក) ។ ប្រសិនបើអ្នកប្រើតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះរបស់អ្នកជាការប៉ាន់ប្រមាណមួយពន្ធលើអចលនទ្រព្យអារីហ្សូណារបស់អ្នកទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលអ្នកទទួលបានវិក្កយបត្ររបស់អ្នក។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំអ្នកវាយតម្លៃបញ្ជូនការវាយតម្លៃថ្មីអំពីតម្លៃផ្ទះដែលកំណត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតំលៃប្រើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព័ត៌មានរាប់បញ្ចូលទាំងការលក់មុន ៗ នៅក្នុងសង្កាត់ចម្ងាយឆ្ងាយពីផ្លូវប្រសព្វធំ ៗ ឬតំបន់ផ្សេងៗដែលមានទីតាំងខុសៗគ្នាភូមិសាស្ដ្រមើលទេសភាពដែលអាចរស់នៅបានទំហំធំនិងសមាសធាតុជាច្រើននិងច្រើនទៀត។ កុំព្យួទ័រវិភាគព័ត៌មានដែលប្រមូលបានដើម្បីបង្កើតតម្លៃរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របជាមួយព័ត៌មានដែលអ្នកទទួលពីអ្នកវាយតម្លៃអ្នកអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកវាយតម្លៃបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹង។ ប៉ុន្តែសូមប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការឆបោកដែលសុំឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។

ការប្រមូលពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិ

អ្នកគ្រប់គ្រងភូមិភាគរបស់ Maricopa ផ្ញើ វិក័យប័ត្រពាក់កណ្តាលប្រចាំឆ្នាំ ដល់ម្ចាស់ផ្ទះឬទៅភាគីដែលត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ (ដូចជាក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំប្រសិនបើអ្នកមានពន្ធអចលនទ្រព្យនៅអារីសូណាប្រចាំខែ) ។

ចងចាំអ្នកវាយតម្លៃកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិហើយហេរញ្ញិកប្រាប់អ្នកឱ្យបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ Arizona របស់អ្នក។

_{អត្រាពន្ធនិងច្បាប់ដែលបានបង្ហាញនៅទីនេះគឺសម្រាប់តែព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះហើយអាចមានការផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានការជូនដំណឹង។ សូមប្រឹក្សាជាមួយទីប្រឹក្សាពន្ធរបស់អ្នកដោយមានសំណួរជាក់លាក់អំពីពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។}