តើអាល់ប៊ឺគឃឺឃែលស្តារដីធ្លីជឿទុកចិត្តបានដែរឬទេ?

ការជឿទុកចិត្តលើដីធ្លីបានកើតឡើងនៅទូទាំងប្រទេសដោយមានទំនុកចិត្តលើដីសហគមន៍ចំនួន 120 នៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ នៅ Albuquerque សហគមន៍ដីសម្បទាន Sawmill នៅក្នុងតំបន់ Sawmill មានកម្មសិទ្ធិដីទំហំ 27 ហិចតាដែលត្រូវបានទិញដោយទីក្រុង Albuquerque ។

ស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃ I-40 និងភាគខាងជើងនៃទីក្រុងចាស់តំបន់នេះគឺជាតំបន់លាយលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្ម។

SCLT បានលេចឡើងជាការជឿទុកចិត្តមួយពីព្រោះតំបន់នេះប្រឈមនឹងបញ្ហាមួយចំនួន។

ការបំផ្លិចបំផ្លាញនៅតាមទីប្រជុំជនអគារបោះបង់ចោលនិងឧក្រិដ្ឋកម្មបានកើនឡើង។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់សហគមន៍អ្នកជិតខាងបានមកជួបជុំគ្នាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះហើយបានធ្វើឱ្យរស់ឡើងវិញនូវតំបន់ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាយូរមកហើយសម្រាប់ការធ្វេសប្រហែស។

ប៉ុន្តែតើការជឿទុកចិត្តលើដីមានដំណើរការល្អប៉ុណ្ណា? ហើយតើអត្ថប្រយោជន៍របស់សាធារណៈជននៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនដែលមានឋានៈដូចជា SCLT បានឈ្នះលើទ្រព្យសម្បត្តិដែរឬទេ? សូមក្រឡេកមើលរបៀបដែលសហគមន៍ជឿទុកចិត្តលើដីមួយកន្លែងដំណើរការ។

ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន

ផ្ទៃខាងក្រោយ

អាល់ប៊ូគឃឃឃិកមានចំនួនសង្កាត់តូចៗជាច្រើន។ មួយនៃចំណាស់ជាងគេបំផុតទាំងនេះគឺនៅក្នុងតំបន់ស្តាម ² ។ គ្រាន់តែនៅភាគខាងជើងនៃ Old Town, សង្កាត់នេះដើមឡើយបានកើនឡើងនៅជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងនិងឧស្សាហកម្មដែលបានមកជាមួយវា។ នៅទីនោះធ្លាប់ជារោងម៉ាស៊ីនអេឡិចត្រូនិចដ៏រីកចម្រើនមួយដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកជិតខាងនូវឈ្មោះរបស់វា។

នៅទសវត្សឆ្នាំ 1980 អ្វីៗបានចាប់ផ្ដើមផ្លាស់ប្តូរ។ Old Town, នៅពេលដែលសង្កាត់នៃផ្ទះនិងហាងតូចមួយ, ឥឡូវនេះគឺជាឋានសួគ៌អ្នកជំនួញ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង។ តំបន់ក្បែរ ៗ នេះដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានផ្ទះតិចតួចនិងតម្លៃតិចតួចអាចនៅជាប់នឹងការផ្លាស់ប្តូរ។

នៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 តំបន់នេះប្រឈមនឹងបញ្ហាមួយចំនួន:

• ក្រុមហ៊ុន Ponderosa Products នៅក្បែរនោះបានបញ្ចេញផ្សែងធ្វើឱ្យមានមនុស្សឈឺ។
• ផ្ទៃដីទំនេរចំនួន 27 ហិចតាត្រូវបានដាំនៅក្នុងអគារឧស្សាហកម្មទទេដោយគូររូបនិងឧក្រិដ្ឋកម្ម។
• ជំរុំគ្មានទីលំនៅកំពុងកើនឡើងនៅតាមបណ្តោយប្រឡាយ (ដែលគេហៅថា acequias) ដែលលែងត្រូវបានប្រើសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម។

• ភាពរុងរឿងត្រូវបានកើនឡើងនៅក្នុងសង្កាត់ក្បែរនោះដូចជាទីក្រុងចាស់។ ប៉ុន្ដែអ្នកស្រុកមានប្រាក់ចំណូលតិចហើយពន្ធបានកើនឡើង។

ប្រុស

SCLT គឺជាសាជីវកម្មឯកជនមិនរកប្រាក់ចំណេញ (501c3) ដែលប្តេជ្ញាបង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ សហគមន៏ដែលរៀបចំដោយម្ចាស់របស់ពួកគេត្រូវបានគេហៅថា Arbolera de Vida ឬ Orchard of Life ។

• តាមរយៈការបង្កើតការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍បានបង្កើតប្រសិទ្ធិភាពជាមួយនឹងទីក្រុងសម្រាប់ដីដែលនៅជុំវិញពួកគេ។ ពលរដ្ឋត្រូវបានពង្រឹងអំណាច។
• នៅពេលដែលត្រូវបានវាយប្រហារតំបន់នេះឥឡូវនេះជាគំរូមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ។ នៅពេលដែលសមាគម ជនជាតិក្រលភូមិភាគ ចង់បង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យវាបានប្រែទៅជា SCLT សម្រាប់ដំបូន្មាន។

• លើសពីនេះទៀត សមាគមភូមិសង្កាត់ជិតខាងបាន ស្នើសុំ SCLT ឱ្យជួយរៀបចំគម្រោងប្លង់មេដោយផ្ទាល់។ តំបន់ដែលមានប្រវែងវែងឆ្ងាយជាមួយម្ចាស់ដីអវត្តមានសង្កាត់វ៉េសប៉ាកបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃផ្ទះតូចៗរបស់តំបន់នេះ។
• អង្គការសហគមន៍ដីសម្បទាន Sawmill ក៏ផ្តល់ជូននូវតំបន់ដែលមានការងារចាំបាច់ជាច្រើនផងដែរ។ ការធ្វើផែនការមេនិងការចូលរួមរបស់សហគមន៍បាននាំមកនូវបន្ទាត់នៃនិស្សិតរៀបចំផែនការនិងស្ថាបត្យកម្មមកពី សាកលវិទ្យាល័យ New Mexico ។ SCLT មានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអ្នករៀបចំផែនការសហគមន៍អ្នកសម្របសម្រួលសមាជិកនិងបុគ្គលិករដ្ឋបាល។
• ហើយសម្រាប់អតីតអ្នករស់នៅម្នាក់នោះ SCLT បានចាប់ផ្តើមអាជីពនយោបាយ។ យូរមកហើយនៅពេល Max Ramirez ចាប់ផ្តើមក្រុមប្រឹក្សាយោបល់ Sawmill គាត់បានធ្វើការជាមួយស្រ្តីវ័យក្មេងម្នាក់ឈ្មោះ Debbie O'Malley ។ លោកស្រី O'Malley បានកាត់បន្ថយការថែរក្សាធ្មេញសហគមន៍របស់នាងក្នុងការបង្កើត SCLT និង Arbolera de Vida ។ បច្ចុប្បន្ននេះនាងគឺជាក្រុមប្រឹក្សាក្រុងសម្រាប់ស្រុក 2 ដែល Arbolera de Vida គឺជាផ្នែកមួយ។

  • គុណវិបត្តិ

    ប៉ុន្តែសម្រាប់ភាពល្អទាំងអស់ដែលសហគមន៍មានការជឿទុកចិត្តលើដីបង្កើតវាមានគុណវិបត្តិ។ ការជឿទុកចិត្តត្រូវតែធានាថាវាមានសមាជិកដែលមានការប្តេជ្ញាចិត្តទាំងម្ចាស់ផ្ទះឬសមាជិកសហគមន៍ដែលចង់ធានាឱ្យសហគមន៍យកជា root ។ មានការពិចារណាផ្សេងទៀតផងដែរ:

    • ម្ចាស់ផ្ទះនៅ Arbolera de Vida មិនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យនៅក្រោមផ្ទះនោះទេ។
    • ការទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកក្របំផុតហើយត្រូវបានលក់ទៅឱ្យជាផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ដើម្បីជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងសហគមន៍អ្នកត្រូវតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលជាចំណូលទាប។
    • ការទុកចិត្តលើដីធ្លីមិនបាត់ទេនៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានលក់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះផ្លាស់ទីលំនៅទៅផ្ទះមួយទៀតការទុកចិត្តនឹងរក្សាការទទួលខុសត្រូវរបស់ផ្ទះទទេរហូតដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតអាចរកបាន។ ភាពជាមាស់របស់សហគមន៍អនុវត្ដតាមទំនួលខុសត្រូវរបស់សហគមន៍។
    • ការទិញអចលនទ្រព្យមួយអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរស់នៅតំបន់នោះសម្រាប់ជីវិត។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែទាបជាងបទដ្ឋានសម្រាប់តំបន់ជុំវិញ។ ការជឿទុកចិត្តលើដីធ្លីមិនបង្កើតអោយមានចលនកម្មកើនឡើងឡើយ។
    • ការទុកចិត្តលើដីធ្លីត្រូវបានដំណើរការដោយក្រុមប្រឹក្សាដែលមានសមាជិកសហគមន៍ជាច្រើនដើម្បីរួមបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះ។ ពេលខ្លះក្រុមប្រឹក្សាមិនបោះឆ្នោតតាមវិធីម្ចាស់ផ្ទះចង់បានការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ផ្ទះមិនចង់។

      • កន្លែងដែលវាឈរ

        ថ្វីបើមានបញ្ហាប្រឈមនិងគុណវិបត្តិក៏ដោយក៏ SCLT បានគ្រប់គ្រងសហគមន៍ដែលកំពុងតែរីកលូតលាស់។ គម្រោងសំខាន់របស់ SCLT គឺ Arbolera de Vida ឬ Orchard of Life បានបញ្ចប់នូវដំណាក់កាលពីរក្នុងចំនោមបីរបស់វា។ បច្ចុប្បន្នវាកំពុងផលិតក្នុងដំណាក់កាលទី 3 ។

        នៅពេលដែលសហគមន៍ដែលមានទំហំ 27 ហិកតាត្រូវបានបញ្ចប់វានឹងរួមបញ្ចូលទាំងលំនៅដ្ឋានហាងនានាមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍មួយមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់និងសហគមន៍សួនច្បារ។

        ដំណាក់កាលទី 1 នៃ Arbolera de Vida:

        • ផ្ទះទាំង 23 ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។
        • ការិយាល័យរបស់ SCLT ត្រូវបានដាក់នៅផ្ទះមួយក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

        ដំណាក់កាលទី 2 នៃ Arbolera de Vida:

        • ផ្តល់ជូនផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យដល់ផ្ទះចំនួន 67 ។
        • បានឃើញការបន្ថែមនៃ Sawmill Lofts, 60 កន្លែងជួល / ការងារដែលត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំ 2006 ។ Lofts មានការផ្តោតអារម្មណ៍សហគមន៍និងមជ្ឈមណ្ឌលនៃអគារដ៏ធំរបស់វាផ្តល់នូវកន្លែងសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍សហគមន៍។
        • នាំកុមារចូលក្នុងដំណើរការរចនាសម្រាប់កន្លែងលេងនាពេលខាងមុខនេះ។
        • បានចាប់ផ្តើមសួនច្បារទំហំ 2 ហិកតាដែលនឹងរាប់បញ្ចូលទាំងការដើរនិងកង់។ ការធ្វើអ័រគីដេដែលកំពុងធ្វើការងារ (ខ្សែបន្ទាត់ស្រោចស្រព) នឹងត្រូវប្រើសម្រាប់សួនច្បារនាពេលអនាគត។

        ឥឡូវនេះនៅក្នុងដំណាក់កាលទី 3 អ្នកជិតខាងបានចាប់ផ្តើមឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងមួយចំនួន។ ដំណាក់កាលទី 1 និងទី 2 បាននាំមកនូវផ្ទះថ្មីទៅកាន់តំបន់នេះហើយជាមួយពួកគេជាអ្នកជិតខាងថ្មីនិងមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងសហគមន៍ថែមទៀត។

        ខណៈដែលតំបន់នេះបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនសម្រាប់ភាពប្រសើរឡើងចក្ខុវិស័យមួយនៅតែថេរ។ អ្នកជិតខាងនៅតែនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាងហើយទុកអ្នកជិតខាងដែលនៅជិតៗនោះចូលរួមជាអ្នកពាក់ព័ន្ធ។ សមាគមភូមិសង្កាត់ Sawmill 5 ដែលស្ថិតនៅភាគខាងកើតនិងខាងត្បូងនៃ Arbolera មានដៃនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តទាំងអស់ដោយសមាជិកម្នាក់ជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ SCLT គ្រប់ពេលវេលា។

        សហគមន៍បន្តលូតលាស់និងលូតលាស់។