តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបង្ហាញពន្ធអចលនទ្រព្យអូក្លាហូម៉ារបស់អ្នក

អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅ អូក្លាហូម៉ា ខុសគ្នាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនរួមទាំងស្រុកស្រុកសាលារៀនតម្លៃផ្ទះនិងច្រើនទៀតដូច្នេះវាមិនតែងតែងាយស្រួលទេក្នុងការរកឃើញពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ខាងក្រោមនេះជារបៀបសង្ខេបរបៀបដែលនឹងពន្យល់ពីលក្ខខណ្ឌពន្ធអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់មួយចំនួនក៏ដូចជាការជួយអ្នកក្នុងការគណនាតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ ផ្ទះនៅអូក្លាហូម៉ា ។

1. តើពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅឯណា?

   មុនពេលគណនាពន្ធអចលនៈទ្រព្យអូក្លាហូម៉ារបស់អ្នកសំណួរទូទៅមួយគឺស្ថិតនៅក្នុងសេចក្ដីយោងទៅអ្វីដែលត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិពិតដោយពន្ធអចលនទ្រព្យ។ នៅរដ្ឋអូក្លាហូម៉ាដូចជារដ្ឋភាគច្រើនពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាធាតុផ្សំនៃមូលនិធិសំខាន់សម្រាប់រដ្ឋាភិបាលនិងសាលារៀនមូលដ្ឋាន។ នេះគឺជាការវិភាគតាមភាគរយ:

   • សាលារៀន -59.22
   • មជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យានិងមហាវិទ្យាល័យ -12.76
   • ក្រុងនិងទីប្រជុំជន -11.43
   • ខោនធី -9.49
   • បណ្ណាល័យទីក្រុង / ខោនធី -4,74
   • ទីក្រុង / ខោនធីសុខភាព -2,36

1. យល់ពីតម្លៃទីផ្សារជាប់ពន្ធ

   ជំហានបន្ទាប់ក្នុងការរកមើលពន្ធអចលនទ្រព្យអូក្លាហូម៉ារបស់អ្នកគឺត្រូវយល់ពីលក្ខខណ្ឌពាក់ព័ន្ធដូចជា "តម្លៃទីផ្សារជាប់ពន្ធ" ។ អ្នកវាយតម្លៃខោនធីសម្រាប់ខោនធីដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានទីតាំងកំណត់តម្លៃទីផ្សារដែលជាប់អាករហើយមានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃការធ្វើឱ្យស្មើគ្នាដែលអាចដោះស្រាយជម្លោះណាមួយក្នុងរឿងនេះ។ តម្លៃត្រូវបានកំណត់រៀងរាល់ 4 ឆ្នាំម្តងហើយត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តាដែលរួមមានទំហំការប្រើប្រាស់ប្រភេទនៃការសាងសង់អាយុទីតាំងនិងទីផ្សារលក់បច្ចុប្បន្ន។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, ទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមស្តីពីការ ទាក់ទាញតម្លៃទីផ្សារវាយតម្លៃ ។

2. លក្ខខណ្ឌសំខាន់ផ្សេងៗទៀត

   លក្ខខណ្ឌសំខាន់ផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យនៅអូក្លាហូម៉ារួមមាន:

   • អត្រាពន្ធ (តាមតម្លៃ 1000 ដុល្លារ) : ផ្អែកលើច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញរដ្ឋអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងគ្រប់តំបន់ទាំងអស់នៃរដ្ឋសូម្បីតែយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងស្រុកមួយ។
   • ការលើកលែងគ្រួសារ : ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យគឺជាលំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍អ្នកអាចទទួលបានការលើកលែងចំពោះលំនៅឋានឬអ្វីដែលជាការកាត់បន្ថយនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ ការលើកកម្ពស់ស្តង់ដារគឺ 1000 ដុល្លារប៉ុន្តែបុគ្គលដែលមានចំណូលទាបអាចទទួលបានការលើកលែងចំនួន 2000 ដុល្លារ (សូមមើលព័ត៌មានជំនួយទី 2 ខាងក្រោម) ។

1. ប្រមូលព័ត៌មានរបស់អ្នក

   ឥឡូវអ្នកយល់ពីវាក្យស័ព្ទវាដល់ពេលប្រមូលព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់គណនាពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានវាពីក្រដាសពន្ធរបស់អ្នកទេនោះតម្លៃអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធអាចរកបានតាមរយៈអ្នកវាយតម្លៃខោនធីរបស់អ្នក។ សំរាប់ខោនធីអូក្លាហូម៉ាអ្នកទទួលបានតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកតាមរយៈការស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិត។
   
   អត្រាពន្ធក៏មានផងដែរតាមរយៈការិយាល័យរបស់អ្នកវិភាគខោនធី។ Oklahoma County មានគំនូសតាងលើបណ្តាញប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីអត្រារបស់អ្នកនិងគ្រាន់តែចង់ប៉ាន់ស្មានសូមប្រើ 100 ខាងក្រោម។

1. គណនាពន្ធរបស់អ្នក

   រូបមន្តសំរាប់គណនាពន្ធអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកមានដូចខាងក្រោម:
   
   តម្លៃទីផ្សារអាករ x ការប៉ាន់ប្រមាណ% (11% សម្រាប់ដីធ្លីនិងអគារឬ 13,75% សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដូចជាឃ្លាំងទំនិញអាជីវកម្មឬផ្ទះដែលផលិត) = តម្លៃវាយតម្លៃ
   តម្លៃដែលបានប៉ាន់ប្រមាណ - តម្លៃលើកលែង = តម្លៃដែលវាយតម្លៃសុទ្ធ
   តម្លៃវាយតម្លៃសុទ្ធ x អត្រាពន្ធលើតម្លៃ 1000 ដុល្លារ = ចំនួនប្រាក់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ

2. មើលឧទាហរណ៍

   ដើម្បីជួយពន្យល់ពីរូបមន្តខាងលើនេះជាឧទាហរណ៍មួយសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ 15 ម៉ឺនដុល្លារនៅស្រុកអូក្លាហូម៉ាស៊ីធីសាលាសាធារណៈ:
   
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106,08 = 1644,24

3. ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកចំណាយលើពេលវេលា

   ក្នុងករណីភាគច្រើនពន្ធអចលនៈទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែបង់ត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ។ ការបង់តាមថ្ងៃផុតកំណត់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើការបង្វិលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់សហព័ន្ធប៉ុន្តែអូក្លាហូម៉ាអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែកប្រាក់កម្ចីពាក់កណ្តាលនៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូនិងពាក់កណ្តាលទៀតនៅត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមេសា។ ពន្ធអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃការពិន័យនិងការចោទប្រកាន់ការប្រាក់រហូតដល់ 18 ភាគរយអាស្រ័យលើរយៈពេលដែលពន្ធនៅតែមិនទាន់ទូទាត់។ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគិតតាមអត្រា 1,5% ក្នុងមួយខែហើយមិនមានការប្រាក់ច្រើនទេ។ លើសពីនេះទៀតការខកខានបង់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

ព័ត៌មានជំនួយ:

1. ទាក់ទងការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃខោនធីសម្រាប់ព័ត៌មានស្តីពីកម្មវិធីលើកលែងទិដ្ឋាការ។ ដរាបណាទីលំនៅរបស់អ្នកមិនផ្លាស់ប្តូរអ្នកមិនចាំបាច់ស្នើសុំការលើកលែងជារៀងរាល់ឆ្នាំបន្ទាប់ពីដំបូងឡើយ។

1. ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងពន្ធលើផ្ទះ 1000 ដុល្លារបន្ថែមអ្នកត្រូវមានប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសរុបក្រោម $ 20,000 និង បំពេញតាមតម្រូវការការលើកលែងពន្ធមូលដ្ឋាន។ ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំទាក់ទងការិយាល័យអ្នកវិភាគខោនធីរបស់អ្នកសម្រាប់សំណុំបែបបទ 994 ។
2. ប្រសិនបើចំណូលគ្រួសារសរុបរបស់អ្នកមានចំនួន 12,000 ដុល្លារឬតិចជាងនេះ ហើយ អ្នកមានអាយុយ៉ាងហោចណាស់ 65 ឆ្នាំឬពិការទាំងស្រុងអ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើទម្រង់ 538-H ដែលអាច ទាញយក ពីគណៈកម្មការពន្ធអូក្លាហូម៉ា។ ការសងប្រាក់វិញអាចមិនលើសពី $ 200.00
3. ការលើកលែងចំពោះតម្លៃសរុបនៃតម្លៃផ្ទះគឺអាចរកបានសម្រាប់បុគ្គលដែលមាន (1) អតីតយុទ្ធជនដែលបានចេញពីកណ្តាលនៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធឬឆ្មាំជាតិអូក្លាហូម៉ា (2) អ្នករស់នៅអូក្លាហូម៉ានិង (3) មានពិការភាពអចិន្រ្តៃយ៍ 100% ទ្រទ្រង់តាមរយៈសកម្មភាពយោធាឬឧបទ្ទវហេតុឬលទ្ធផលពីជំងឺដែលបានចុះកិច្ចសន្យាខណៈពេលកំពុងបម្រើសកម្ម។ ទាហានជើងចាស់រូបនេះនឹងត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការដីធ្លីដទៃទៀតហើយភាពពិការត្រូវមានបញ្ជាក់ដោយក្រសួងកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនអាមេរិក។ ការលើកលែងនេះក៏អាចរកបានផងដែរសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានមានជីវិតពីអតីតយុទ្ធជន។

1. សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមឬដើម្បីសាកសួរអំពីចំណុចណាមួយខាងលើសូមទាក់ទងការិយាល័យអ្នកវិភាគខោនធីរបស់អ្នក។ ថតតាមខេត្ដអាចរកបានតាមអ៊ីនធឺណែតពីគណៈកម្មការពន្ធអូក្លាហូម៉ា។