តើច្បាប់នៅម៉ុងត្រុអាល់និយាយយ៉ាងណាអំពីសិទ្ធិជួលផ្ទះជួលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

តាមពាក្យទ្រឹស្តីម្ចាស់ផ្ទះម៉ុងត្រេអាល់អាចដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលតាមចំនួនដែលពួកគេចង់បាន។ ប៉ុន្តែវាមិនមានភាពសាមញ្ញដូចនោះទេ។ កុំភ្លេចភតិកៈនៅ ម៉ុងត្រេអាល់ មានសិទ្ធិ។ ក្រុមប្រឹក្សាជួលកេប៊ិចគឺRégie du កន្លែងមើលឃើញវា។

ច្បាប់អំពីការជួលផ្ទះនៅម៉ុងត្រេអាល់

ម្ចាស់ផ្ទះអាចដំឡើងថ្លៃបានតាមចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេជ្រើសរើសប៉ុន្តែភតិកៈត្រូវតែមានការព្រមព្រៀងពេញលេញជាមួយការកើនឡើង។ អ្នកជួលម៉ាល់តាមិនអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញពីផ្ទះដោយសារតែមិនព្រមជួលផ្ទះទេប៉ុន្តែដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការការពារនោះអ្នកជួលត្រូវតែគោរពតាមកិច្ចសន្យាជួលនិងបន្តបង់ថ្លៃផ្ទះឱ្យបានទាន់ពេលវេលាដោយមិនគិតពីភាពមិនយល់ស្របជាមួយអ្នកជួល។

ដើម្បីកាត់បន្ថយការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងភតិកៈនិងភតិកៈដែលតម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ពីក្រុមប្រឹក្សាជួលរបស់កេប៊ិច។ កម្មវិធី Regie du loyer កំណត់ការដំឡើងប្រាក់បៀរវត្សរ៍ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្រោមការជួយឧបត្ថម្ភពីអ្នកជួលនិងអ្នកជួលឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងដោយយុត្តិធម៌ដោយគ្មានអន្តរាគមន៍ជាផ្លូវការពីក្រុមហ៊ុនRégie។

Regie បានកែតម្រូវអនុសាសន៍ដំឡើងថ្លៃឈ្នួលជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅ ខែមករា ហើយពឹងផ្អែកលើកត្តាសំខាន់ៗបីដើម្បីកំណត់គោលការណ៍ណែនាំការបង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះដោយយុត្តិធម៌។

• ចំណាយប្រតិបត្តិការ: របៀបដែលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំដៅមានផលប៉ះពាល់ក៏ដូចជាការចំណាយលើកំដៅក្នុងផ្ទះ។
• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ: ប្រសិនបើ ពន្ធដារ ក្រុងនិងសាលារៀនបានកើនឡើងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនោះវាគ្រាន់តែជាការត្រឹមត្រូវដែលអ្នកជួលបន្តបន្ទុកនោះទេ។
• ការជួសជុលឬការជួសជុលធំ ៗ : ការចំណាយលើការជួសជុលនិងការជួសជុលដែលកើតឡើងដោយភតិសន្យាបតីអាចជាកត្តាក្នុងការបង្កើនថ្លៃជួល។

Regie ផ្តល់នូវក្រឡាគណនានៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួនដើម្បីជួយម្ចាស់ដីនិងភតិកៈកំណត់ការកើនឡើងពិតប្រាកដនិងយុត្តិធម៌ដែលកត្តានៅក្នុងអថេរខាងលើក៏ដូចជាលក្ខណៈនិងស្ថានភាពតែមួយរបស់ទីលំនៅនីមួយៗ។

ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការនេះក្រុមហ៊ុនRégieក៏បានផ្តល់ការណែនាំអំពីការប៉ាន់ប្រមាណដើម្បីកំណត់យ៉ាងឆាប់រហ័សថាតើការដំឡើងថ្លៃជួលផ្ទះសម្បែងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមាននៅក្នុងគោលការណ៍ណែនាំដែលបានកំណត់ដែរឬទេ។

2017 ថ្លៃជួលគោលការណ៍ណែនាំ

ចំណាំថាភាគរយដូចខាងក្រោមនេះគឺជាការប៉ាន់ស្មានតែប៉ុណ្ណោះហើយខុសគ្នាពីភាគរយដែលត្រូវបានប្រើលើក្រឡាគណនាជាផ្លូវការ។

ការប៉ាន់ស្មានទាំងនេះគឺជាផ្លូវកាត់ដែលជាយុទ្ធសាស្រ្តខ្លីមួយសម្រាប់គណនាថាតើម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្នើសុំការកើនឡើងដោយយុត្តិធម៌ដោយសារតែភតិកៈនឹងតម្រូវឱ្យមានវិក័យប័ត្ររបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងបង្កាន់ដៃដើម្បីប្រើប្រាស់ក្រឡាចត្រង្គគណនាច្បាស់លាស់។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបដិសេធការស្នើសុំអង្គុយជាមួយគ្នាហើយប្រើក្រឡាចត្រង្គគណនាដែលមានបង្កាន់ដៃនៅក្នុងដៃហេតុដូច្នេះអត្ថប្រយោជន៍នៃភាគរយដូចខាងក្រោមក្នុងការកំណត់ថាតើភតិកៈគួរតែទាក់ទងមណ្ឌលសុខភាពដើម្បីស្នើសុំអន្តរាគមន៍និងគណនាការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលជំនួសឱ្យភតិកៈ ខ្លួនវា។

ការប៉ាន់ប្រមាណលើការបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលកេប្យូបដូចខាងក្រោមត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសាឆ្នាំ 2017 ដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមេសាឆ្នាំ 2018 ។

• 0,6% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមិនបានសាងសង់ឡើង (0,4% ក្នុងឆ្នាំ 2016 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2015 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2014 0,8% ក្នុងឆ្នាំ 2013 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2012 0,5% ក្នុងឆ្នាំ 2011 0,8% ក្នុងឆ្នាំ 2010 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2009 0,7% 2008)
• 0,1% ក្នុងឆ្នាំ 2016 1,1% ក្នុងឆ្នាំ 2015 0,1% នៅក្នុងឆ្នាំ 2014 1,1% ក្នុងឆ្នាំ 2013 0% នៅក្នុងឆ្នាំ 2012 គឺ 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2011 - 0,5% ក្នុងឆ្នាំ 2010 1,8% ក្នុងឆ្នាំ 2009 0,5% ក្នុងឆ្នាំ 2008)
• 0,6% សម្រាប់កំដៅអគ្គីសនីរួមបញ្ចូលក្នុងការជួល (គឺ 0,7% នៅក្នុងឆ្នាំ 2016 1,0% ក្នុងឆ្នាំ 2015 1,1% ក្នុងឆ្នាំ 2014 1,1% ក្នុងឆ្នាំ 2013 0,7% ក្នុងឆ្នាំ 2012 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2011 1,0% ក្នុងឆ្នាំ 2010 0,8% ក្នុងឆ្នាំ 2009 , 0,8% ក្នុងឆ្នាំ 2008)
• -2,0% សំរាប់កំដៅប្រេងរួមបញ្ចូលក្នុងការជួល (គឺ -4,2% ក្នុងឆ្នាំ 2016 1,4% ក្នុងឆ្នាំ 2015 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2014 0,6% ក្នុងឆ្នាំ 2013 3,6% ក្នុងឆ្នាំ 2012 2,7% ក្នុងឆ្នាំ 2011 -7,9% ក្នុងឆ្នាំ 2010 5.1 % ក្នុងឆ្នាំ 2009 1,3% ក្នុងឆ្នាំ 2008)

ដូច្នេះភតិកៈដែលបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 700 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំជាមួយកំដៅអគ្គីសនីដែលបានបញ្ចូលក្នុងឆ្នាំ 2016 អាចមើលឃើញថាកើនឡើងដល់ 704,20 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2017 ។

នៅថ្ងៃទី 30 ខែមករាឆ្នាំ 2017 លោកRégieបានលុបចោលការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2017 ដែលសកម្មជនលំនៅដ្ឋានកំពុងតែតវ៉ាតាំងពីពេលនោះមកដោយគ្មានពួកគេទេវាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ភតិកៈដើម្បីដឹងថាតើការជួលផ្ទះជួលមានភាពត្រឹមត្រូវយ៉ាងណាប្រសិនបើម្ចាស់ដីរបស់ពួកគេបដិសេធមិនចែករំលែកប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយរបស់ខ្លួន។ ចុះជាមួយភតិកៈដើម្បីបញ្ចប់ក្រឡាចត្រង្គគណនា។ ថាតើទ្រនាប់ខ្នងរបស់Régie du du logement នៅលើការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួនដើម្បីទប់ស្កាត់ការប៉ាន់ប្រមាណនៅឆ្នាំនេះនៅតែត្រូវបានគេមើលឃើញ។

ខែកុម្ភៈ 9, 2017: Régieបានផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ខ្លួន, ជាផ្នែកមួយដោយសារតែការរំលោភបំពានសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលហើយបានបន្តការប៉ាន់ប្រមាណជួល។

ជួសជុលនិងកែលម្អសំខាន់ៗនៅឆ្នាំ 2017

ការជួសជុលនិងការជួសជុលត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងចំនួន 2,4% ក្នុងឆ្នាំ 2017 (2,5% ក្នុងឆ្នាំ 2016 2,9% ក្នុងឆ្នាំ 2015 2,6% ក្នុងឆ្នាំ 2014 2,9% ក្នុងឆ្នាំ 2012 3,0% ក្នុងឆ្នាំ 2011 2,9% ក្នុងឆ្នាំ 2010 4,0% ក្នុងឆ្នាំ 2009 4,3% ក្នុងឆ្នាំ 2008) ។

ដូច្នេះចូរនិយាយថាម្ចាស់ផ្ទះបានចំណាយប្រាក់ 2,000 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំកន្លងមកជាពិសេសជួសជុលលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកបន្ទាប់មកភតិសន្យាបតីមានសិទ្ធិទាមទារ 2.4% នៃថ្លៃទាំងនោះដោយបែងចែកលេខនោះបានដប់ពីរខែ។ ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះខាងលើអាចបន្ថែមចំនួន $ 4 បន្ថែមទៀត ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) ទៅថ្លៃជួលប្រចាំខែរបស់អ្នកនៅលើគោលការណ៍ណែនាំមូលដ្ឋានដែលគ្របដណ្តប់លើការចំណាយប្រតិបត្តិការការជួសជុលអាគារទាំងមូលនិងការបង្កើនពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងសាលា។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំ 2017

ស្វែងយល់ថាតើពន្ធអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងក្នុងតំបន់របស់អ្នកដោយទូរស័ព្ទលេខ (514) 872-2305 * ដើម្បីពិនិត្យមើលការដំឡើងពន្ធរបស់រដ្ឋនិង (514) 384-5034 សម្រាប់ពន្ធសាលា។ វាជាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីដឹងថាដោយសារការដំឡើងពន្ធអាចនាំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចែករំលែកការចំណាយបន្ថែមជាមួយភតិកៈ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើការកើនឡើងនៃការជួលរបស់អ្នកគឺខ្ពស់ពេក

ប្រសិនបើការស្នើសុំបង្កើនថ្លៃជួលគឺខ្ពស់ជាងអ្វីដែលគោលការណ៍ណែនាំខាងលើស្នើហើយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបដិសេធមិនព្រមអង្គុយជាមួយអ្នកនិងចែកចាយប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេដោយគណនានិងគណនាការចំណាយរបស់ពួកគេដោយប្រើក្រឡាចត្រង្គគណនាជាផ្លូវការដើម្បីបង្ហាញពីរបៀបដែលពួកគេបានស្នើសុំកើនឡើង បន្ទាប់មកអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាការកើនឡើងការជួលផ្ទះដោយការចូលរួមប្រកួតដែលទុកវានៅក្នុងដៃរបស់Régie du lodging ដើម្បីសម្រេចថាតើការកើនឡើងគួរតែត្រូវជំនួសកន្លែងម្ចាស់ផ្ទះ។

* លេខនេះលែងមានទៀតហើយ។ អ្នកស្រុកត្រូវបានគេណែនាំអោយហៅលេខ 311 ជំនួស។