សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ: ទេវតាឬអារក្ស?
សមាគមម្ចាស់ផ្ទះឬ HOAs គឺជាអង្គភាពស្របច្បាប់ជាផ្លូវការដែលបង្កើតឡើងដើម្បីរក្សាតំបន់រួម។ ពួកគេមានសិទ្ធិអំណាចដើម្បីពង្រឹងការដាក់កំហិតដែលបានធ្វើ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូនិងខុនដូភាគច្រើននិងការរៀបចំសំណង់គ្រួសារតែមួយគត់ជាច្រើនទៀតមាន HOAs ដែលជាធម្មតាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍត្រូវបានសាងសង់។ សេចក្តីសញ្ញាល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងការរឹតត្បិត (CC & R's) ត្រូវបានចេញឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនិមួយៗហើយ HOAs ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីធានាថាពួកគេត្រូវបានគេប្រកាន់ខ្ជាប់ដើម្បីរក្សាគុណភាពនិងតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធ។
លក្ខណៈពិសេសនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ
- សមាជិកភាពគឺចាំបាច់សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍ
- ជាទូទៅសមាជិកត្រូវបានគិតកម្រៃចាំបាច់
- សមាគមម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិដើម្បីអនុម័តនិងអនុវត្តស្តង់ដារថែរក្សានិងការរៀបចំបន្ថែមលើអ្វីដែលបានបង្កើតឡើងដោយពិធីបរិសុទ្ធក្រុង
- សមាគមម្ចាស់ផ្ទះគឺជាសាជីវកម្មដែលមានដីកាជាផ្លូវការ - ជាទូទៅមានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមួយដែលជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីដោះស្រាយការថែទាំនិងការអនុវត្តន៍ច្បាប់
- សមាគមម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានបោះផ្សាយព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានមួយ
នេះបើយោងតាមវិទ្យាស្ថានសមាគមសហគមន៍:
- ប្រជាជនអាមេរិកប្រមាណ 50 លាននាក់រស់នៅក្នុងសហគមន៍ដែលគ្រប់គ្រងដោយសមាគម។ មនុស្សប្រមាណ 1,25 លាននាក់បម្រើនៅលើក្រុមប្រឹក្សាសមាគមសហគមន៍ហើយមាន 300,000 នាក់ទៀតជាសមាជិកគណៈកម្មាធិការ។
- សមាគមន៍សហគមន៍ថ្មីប្រហែល 6.000 ទៅ 8.000 ត្រូវបានបង្កើតជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នេះរួមបញ្ចូលខុនដូសហករណ៍និងសហគមន៍ដែលបានគ្រោងទុក។ គេប៉ាន់ប្រមាណថាមានផ្ទះច្រើនជាង 4 ក្នុង 5 បានចាប់ផ្តើមក្នុងអំឡុងពេល 5 ទៅ 8 ឆ្នាំមកហើយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៍គ្រប់គ្រងដោយសមាគម។
- តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានប៉ាន់ស្មាននៃផ្ទះនៅក្នុងសមាគមសហគមន៍ទាំងអស់គឺប្រហែល 2 សែនកោដិដុល្លារប្រហែល 15% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកទាំងអស់។
- ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់សមាគមសហគមន៍អាមេរិកមានចំនួនពី 30 ទៅ 35 ពាន់លានដុល្លារ។
នៅតំបន់ Phoenix សហគមន៍នីមួយៗមានភាពខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច។
អ្នកនឹងរកឃើញថាវាជារឿងធម្មតាសម្រាប់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីដោះស្រាយទាំងអស់ឬមួយចំនួនដូចខាងក្រោម:
- បង្កើតនិងប្រមូលថ្លៃថែទាំដែលត្រូវការដើម្បីដំណើរការប្រតិបត្តិការនៅតាមតំបន់
- ថែរក្សាទេសភាពសហគមន៍
- ថែរក្សាកន្លែងកម្សាន្ត
- ផ្តល់កន្លែងសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ឬមុខងារសង្កាត់។
- ផ្តល់សន្តិសុខ
- រៀបចំសម្រាប់ការថែទាំផ្លូវ
- អនុវត្តការរឹតបន្តឹងលើភារកិច្ចដែលរួមបញ្ចូលប៉ុន្តែមិនកំណត់ចំពោះការថែរក្សាផ្ទះខាងក្រៅការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មការគ្រប់គ្រងធុងសំរាមនិងស្លឹកឈើ។
ការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយ HOA: កន្លែងចតរថយន្តនៅលើផ្លូវការអនុម័តទេសភាពឬប្រភេទនៃរុក្ខជាតិទ្វារឡានបើកចំហការរឹតបន្តឹងរបងការរឹតបន្តឹងអាងហែលទឹកការដំឡើងបង្គោលកីឡាបេស្បលឬផ្ទះឈើការផ្ទុកទូកនិងកង់រថយន្ដចំនួននៃ សត្វចិញ្ចឹម, តម្រូវការអាយុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ វាអាចមានច្រើនទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ចាប់ផ្ដើមការពិភាក្សាលើប្រធានបទដ៏ចម្រូងចម្រាសចូរចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកត្រូវរកឱ្យឃើញមនុស្សដែលពេញចិត្តនឹងពួកគេមនុស្សដែលមើលងាយពួកគេនិងមនុស្សដែលនៅកន្លែងណាមួយនៅចំកណ្តាល។ អ្នកដែលចូលចិត្តសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិយាយថាពួកគេការពារតម្លៃផ្ទះនិងសង្កាត់របស់ពួកគេ។ ពួកគេធ្វើបែបនេះដោយរក្សាទីតាំងដែលមើលទៅគួរឱ្យទាក់ទាញហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាគ្មាននរណាម្នាក់ធ្វើអ្វីព្រៃដូចជាគូរគំនូរមាសនិងពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេចតរថយន្ត 18 កង់នៅលើផ្ទៃមុខរបស់ពួកគេទុកឡានដែលរុះរើនៅតាមផ្លូវឬរត់ទីផ្សារចៃឆ្កេ។ នៅច្រកផ្លូវ។
អ្នកគាំទ្ររបស់ក្រុមហ៊ុន HOAs ចង្អុលបង្ហាញពីគណៈកម្មាធិការ HOA ដែលមានភាពច្របូកច្របល់និងមិនចេះនិយាយការដំឡើងថ្លៃដែលមិនអាចបដិសេធបានហើយច្បាប់ដែលមានលក្ខណៈរឹតតឹងហួសហេតុពេកពីប្រភេទដើមឈើដាំដុះទៅកន្លែងសំលៀកបំពាក់ដើម្បីការពារការបង្ហាញទង់ជាតិអាមេរិច។ ។ អង្គការប្រឆាំងនឹង HOA ជឿជាក់ថា HOA គឺជារដ្ឋាភិបាលឯកជនដែលកំណត់ខ្លួនឯងឱ្យលើសពីច្បាប់។
ថាតើត្រូវរស់នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដែលគ្រប់គ្រងដោយ CC & R និង HOA ជាជម្រើសផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្នកទិញផ្ទះអនាគតគួរ:
- អានការកត់ត្រារបស់ CC & R ដែលប្រឆាំងនឹងផ្ទះហើយត្រូវប្រាកដថាពួកគេអាចរស់នៅស្របតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងការដាក់កម្រិតដែលមាននៅក្នុងឯកសារមុនពេលបិទការរក្សាទុក។
- ស្វែងយល់ពីអ្វីដែលជាថ្លៃឈ្នួលបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះអ្នកមិនអាចបដិសេធមិនបង់ថ្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើអ្នកអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញហើយផ្ទះរបស់អ្នកអាចត្រូវបានលក់ដើម្បីទូទាត់បំណុល។ តម្លៃហរិញ្ញវត្ថុអាចមានចាប់ពី 20 ដុល្លារក្នុងមួយខែដល់រាប់រយនាក់ក្នុងមួយខែអាស្រ័យលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងសេវាដែលផ្តល់ដោយសហគមន៍។
- ស្វែងយល់ពីចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់ក្នុងកំឡុងប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ HOA ។ តើអ្នកនឹងអាចទប់ទល់នឹងការកើនឡើងនាពេលអនាគតឬតើអ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទេ? ស្វែងយល់ប្រសិនបើ HOA មានទុនបំរុងជាសាច់ប្រាក់។
- កំណត់ថាតើមានអាណត្តិរយៈពេលប៉ុន្មានសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលហើយប្រសិនបើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានចូលរួមវគ្គបណ្ដុះបណ្ដាលនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងរបស់ HOA ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព
- កំណត់ថាតើមានវិវាទដែលកំពុងរង់ចាំការពាក់ព័ន្ធនឹង HOA ឬទេ
ខ្ញុំបានធ្វើការស្ទង់មតិមួយ
អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយខ្ញុំបានសួរអ្នកអានអំពី About.com អំពីអ្វីដែលពួកគេគិតអំពី HOAs ។ ខ្ញុំបានទទួលចម្លើយរាប់ពាន់។ ពិតប្រាកដណាស់ 50% នៃមនុស្សដែលឆ្លើយតបជឿថាសមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែលុបបំបាត់ចោល។ ប្រហែល 15% នៃអ្នកឆ្លើយតបជឿថាអ្នកស្ម័គ្រចិត្តធ្វើការងារល្អហើយប្រហែល 7% គិតថាពួកគេជារឿងអាក្រក់។ 13% នៃមនុស្សដែលឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេត្រូវបានគេយាយីដោយផ្ទាល់របស់ពួកគេដោយ HOA ។
សម្រេចចិត្តសម្រាប់ខ្លួនអ្នកអំពី HOAs
ក្រុមត្រូវបានរៀបចំដើម្បីការពារសិទិ្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិង / ឬប្រឆាំងនឹងសមាគម
ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់រដ្ឋធម្មនុញ្ញក្នុងតំបន់
ក្រុម Pro-HOA
វិទ្យាស្ថានសមាគមសហគមន៍ (CAI)
ទង់ជាតិអាមេរិចនៅអារីសូណា
Arizona HOAs និងទង់ជាតិអាមេរិច
និយាយជាមួយអ្នកជំនាញ HOA ផ្សេងទៀត
វេទិកាពិភាក្សា HOA សម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA, សមាជិកគណៈកម្មាធិ, អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត & អ្នកជំនាញ HOA