អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការទិញផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកនៅក្នុងប្រទេសអៀរឡង់

ការពិតការចំណាយនិងអត្ថប្រយោជន៍ ... ឬអវិជ្ជមាន

វិស្សមកាលនៅប្រទេសអៀកឡង់គឺជាក្តីសុបិន្តមួយដែលសុបិនជាញឹកញាប់ដោយអ្នកស្រុកក៏ដូចជាភ្ញៀវទេសចរបរទេស។ មានមនុស្សជាច្រើននៅ Dubliner ចង់បានផ្ទះសំណាក់មួយនៅទីក្រុង Connemara ហើយសម្រាប់ជនជាតិអាឡិមស៍ជនជាតិអាមេរិចដែលមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងត្រូវធ្វើទោះបីជានៅជិតខ្ទមតូចៗដែលមានគុណភាពដូចគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍដែលមានគោលបំណងក៏ដោយ។ ការទិញផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកមួយនៅប្រទេសអៀកឡង់គឺជាការកើតឡើងជាទូទៅនិងសួនច្បារមួយមុនពេលការរីកចំរើនអចលនទ្រព្យបានវាយប្រហារកោះនេះ។

នេះត្រូវបានអមដោយការធ្លាក់យន្តហោះនិងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2008 ប៉ុន្តែផ្ទះតូចៗជាច្រើនឬផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកសម្រាប់គោលបំណងត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជននៅចក្រភពអង់គ្លេសនិងអ៊ឺរ៉ុបក្នុងកម្រិតតិចតួចដល់អតិថិជនអន្តរជាតិពីបរទេស។ ដោយសារតែផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកអៀរឡង់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាយូរមកហើយថាជាតម្លៃថោក, យ៉ាងហោចណាស់ក៏ជាការវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងអំឡុងពេលទាំងនោះសូម្បីតែអ្នកទស្សនាធម្មតាដែលមើលទៅហាក់ដូចជាអាចសម្របសម្រួលធនាគារអៀរឡង់ក្នុងការផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំ។ រហូតមកដល់ឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលពពុះអចលនទ្រព្យទាំងមូលផ្ទុះឡើងហើយការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈ "ល្ងីល្ងើ" ជាច្រើនបានបញ្ចប់ដូចអាល់ប៊ើប្រតិកម្មនៅជុំវិញក។ ហើយថ្ងៃនេះ? និយាយឱ្យស្មោះត្រង់ការទិញអចលនទ្រព្យអៀរឡង់ជាផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកនៅឆ្ងាយពីផ្ទះប្រហែលជានៅតែមានភាពទាក់ទាញ។ ប៉ុន្តែវាទាំងអស់បានចុះទៅលេខ។ នេះជាហេតុការណ៍សំខាន់ដែលអ្នកត្រូវដឹង:

តើអ្នកណាអាចទិញអចលនៈទ្រព្យនៅអៀរឡង់បាន?

និយាយជាទូទៅនរណាម្នាក់ដែលអាចចំណាយសម្រាប់វា។ ក្នុងនាមជាទ្រព្យសម្បត្តិនៅប្រទេសអៀកឡង់មិនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យស្នាក់នៅទេសូម្បីតែអ្នកដែលអាស្រ័យលើទិដ្ឋាការអាចទិញបាន។

វិនិយោគិនបរទេសត្រូវបានស្វាគមន៍ជាទូទៅ។

តើវាអាចទៅរួចដើម្បីទទួលបានការដាក់បញ្ចាំការលក់អៀរឡង់ដើម្បីទិញផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកដែរឬទេ?

តាមទ្រឹស្តី ... បាទ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត, នេះបានទៅវិធីដូចគ្នានឹង Lehman បងប្រុសនៅពេលដូចគ្នានេះដែរ។ ស្ទើរតែគ្មានធនាគារនិងគ្មានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុហិរញ្ញវត្ថុនៅថ្ងៃនេះនឹងទទួលបានតម្លៃទិញផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាក។

វាមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិសំរាប់លំនៅដ្ឋានប្រសិនបើអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។

តើខ្ញុំអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅអៀឡង់បានទេ?

ជាការពិតណាស់នៅក្នុងហាងស្រាមួយពឹង ... ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរដឹងពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើ។ មិនមានច្បាប់គ្រប់គ្រងដំណើរការត្រឹមត្រូវនៃការទិញនិងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ វិធីធម្មតាជាងនេះទៅទៀតគឺតាមរយៈការិយាល័យរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេនឹងក្លាយជាអ្នកសម្របសម្រួលរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់និងសម្រួលដល់ការមើល។ ការពិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ: ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយថ្លៃឈ្នួលរបស់គាត់ចេញពីតម្លៃលក់នេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយអ្នកលក់។ វាមិនគួរមានការបង់ប្រាក់ពីអ្នកទិញ (ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃអ្វីគ្រប់យ៉ាង) ។

តើខ្ញុំរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅអៀរឡង់នៅឯណា?

នៅស្ទើរតែគ្រប់ទីក្រុងធំ ៗ ហើយតាមអ៊ីនធឺណិត។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងភ្នាក់ងារបុគ្គលថាតើពួកគេបង្ហាញពី "តម្លៃស្នើសុំ" (មិនមែនជាផលបូកថេរ) ឬថាតើអ្នកត្រូវទាក់ទងពួកគេដោយផ្ទាល់ទេ។ សូមកត់សម្គាល់ថាទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នានេះអាចត្រូវបានផ្តល់ដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលជារឿយៗមានតម្លៃខុសគ្នា។ អ្នកអាចរកឃើញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសមរម្យនៅលើគេហទំព័រដូចជា myhome.ie ។

ប្រសិនបើតម្លៃស្នើសុំខុសគ្នាតើមួយណា "ពិត"?

ទាំងអស់គឺ, ប៉ុន្តែទាបបំផុតគឺពិតប្រាកដបំផុត។

ស្នាក់នៅក្បែរនោះជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក - ការផ្តល់ជូនខ្ពស់នឹងត្រូវបានទទួលយកដោយអំណរប៉ុន្តែការមានទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នានៅលើទីផ្សារជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងតម្លៃខុសៗគ្នាមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងជាមួយវារួចទៅហើយ។

តើខ្ញុំត្រូវធ្វើការផ្តល់ជូននិងតើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់មក?

អ្នកធ្វើការផ្តល់ជូនទៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលនឹងបញ្ជូនវាទៅអ្នកលក់ ... បន្ទាប់មកអ្នកនឹងទទួលឬបដិសេធ។ ការទទួលយកអាចនឹងត្រូវបានយកមកវិញនៅពេលក្រោយ ("gazumping" ធ្លាប់ជាការពេញនិយមយ៉ាងពិតប្រាកដហើយកំពុងធ្វើការត្រលប់មកវិញផងដែរ) ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងពេលល្អរបស់យើងការលក់រហ័សជារឿយៗល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកលក់។

តើខ្ញុំត្រូវការមេធាវីឬទេ?

មិនមានបច្ចេកទេសទេប៉ុន្តែអ្នកគួរតែប្រើសេវាកម្មរបស់វាដើម្បីធានាថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺ kosher ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចណែនាំអ្នកស្នើសុំមេធាវីក្នុងតំបន់ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរកប្រភពខ្លួនឯងបាន - ចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អគឺច្បាប់ច្បាប់នៃប្រទេសអៀរឡង់។

តើការទិញអចលនទ្រព្យនៅអៀរឡង់មានតម្លៃប៉ុន្មាន?

ក្រៅពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនវារំពឹងថានឹងត្រូវចំណាយដូចតទៅ:

• ថ្លៃសេវាស្របច្បាប់ - ដូចជាមិនមានអត្រាថេរនៃការចោទប្រកាន់, solicitors អាចផ្តល់នូវការប្រកួតប្រជែងណាស់ (ឬ extortionate) អត្រាសម្រាប់ "ការដឹកជញ្ជូនការងារ" (ថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់ដែលបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការទិញអចលនទ្រព្យ), ដូច្នេះទទួលបានសម្រង់។ ការគិតប្រាក់នេះអាចជាថ្លៃផ្ទះឬភាគរយនៃតម្លៃទិញ។ ការចំណាយផ្សេងៗទៀតដែលទាក់ទងនឹងផ្នែកច្បាប់រួមមានថ្លៃចុះបញ្ជីដីធ្លីនិងការស្វែងរកផ្លូវច្បាប់។
• ថ្លៃអង្កេត - ការស្ទង់មតិគឺស្រេចចិត្តប៉ុន្តែត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍នៅពេលទិញផ្ទះ។ ការចំណាយម្តងហើយម្តងទៀតអាចប្រែប្រួល, ទទួលបានសម្រង់។
• កាតត្រាកាតព្វកិច្ច - រំពឹងថានឹងខាតបង់ចេញពី 3000 ទៅ 5.000 អឺរ៉ូសម្រាប់ថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់មួយផ្សេងទៀតពី 500 ទៅ 1.000 អឺរ៉ូសម្រាប់ស្ទង់មតិនិងកាតព្វកិច្ចត្រា 2 ភាគរយ។

ទាំងនោះគឺជាការចំណាយទាំងអស់, សិទ្ធិ?

ទេពួកគេមិនមែន ... សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមទេអ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំនៅលើផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាករបស់អ្នកហើយការចោទប្រកាន់របស់អ្នកក៏ត្រូវបានគេណែនាំផងដែរ (ទោះបីជាវាអាចត្រូវបានបោះបង់ចោលជាថ្មីម្តងទៀតនាពេលអនាគតក៏ដោយ) ។ បូកនឹងមានការចោទប្រកាន់ទាក់ទងនឹងអាងប្រតិកម្មបេតុងលើអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងហោចណាស់អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការសម្អាតធុងទឹកស្អុយឱ្យបានទៀងទាត់។

ចំពោះការធានារ៉ាប់រង - វាគឺជាហានិភ័យរបស់អ្នកអ្នកសម្រេចចិត្ត។ សូមឱ្យខ្ញុំនិយាយថាប្រសិនបើអ្នកទិញមួយក្នុងចំណោមខ្ទមរមណីយដ្ឋានដែលមានស្នេហារ៉ូមែនទិចនឹងហោះចេញពីបង្អួចនៅពេលអ្នកព្យាយាមទទួលបានការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យសម្រាប់នោះ (ពិបាករកនិងមានតំលៃថ្លៃ) ។

ចំពោះការថែទាំ - ប្រសិនបើអ្នកអវត្តមានពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកយូរយារណាស់មកហើយវានឹងត្រូវបង់ប្រាក់ដើម្បីឱ្យនរណាម្នាក់ពិនិត្យមើលវាធ្វើឱ្យបន្ទប់ជួនកាលទប់ស្កាត់បំពង់ទឹកកកនិងការភ្ញាក់ផ្អើលផ្សេងទៀត។ តម្លៃសម្រាប់សេវាកម្ម "អង្គុយនៅផ្ទះ" នេះប្រែប្រួល ...

ដូច្នេះតើថ្ងៃឈប់សម្រាករបស់ខ្ញុំនឹងបង់ថ្លៃខ្លួនឯងទេ?

នោះគឺជាការគណិតវិទ្យាសុទ្ធ ... និយាយថាអ្នកកំពុងមានគម្រោងវិស្សមកាលពីរសម្រាប់ពីរទៅបីសប្តាហ៍ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នៅពេលប្រើអចលនទ្រព្យដែលជួលដោយខ្លួនឯងវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកត្រលប់មកវិញនៅចន្លោះ 2,000 ទៅ 4,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ។ តោះទៅលេខខ្ពស់ជាងនេះសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃអាគុយម៉ង់។

ពីទាំងនេះ 4.000 អឺរ៉ូដក 300 អឺរ៉ូសម្រាប់ពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្នអ្នកត្រូវបានចាកចេញជាមួយ 3.700 ប្រាក់អឺរ៉ូដើម្បីចំណាយ។ ដកហូតទឹកប្រាក់ចំនួន 1000 អឺរ៉ូដែលសមរម្យសម្រាប់ការថែទាំនិងការធានារ៉ាប់រង (ប្រសិនបើអ្នកមានទំនោរបែបនេះ) ហើយអ្នកនឹងទៅដល់ 2.700 អឺរ៉ូ។ នេះជាអ្វីដែលប្រៀបធៀបទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនឹងត្រូវចំណាយអស់មួយឆ្នាំក្នុងតម្លៃទិញ។

ឥឡូវនេះអ្នកសន្មត់ថាអ្នកអាចរកទិញផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកមួយសម្រាប់ 75.000 អឺរ៉ូរួមទាំងថ្លៃនិងពន្ធ 5000 អឺរ៉ូហើយអ្នកនឹងឃើញថាអ្នកត្រូវចំណាយពេលសាមសិបឆ្នាំក្នុងការឈប់សំរាករយៈពេលប្រាំសប្តាហ៍។

បន្ទាប់មកម្តងទៀត: ពេលអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យមិត្តភក្ដិនិងគ្រួសារស្នាក់នៅទីនោះឬសូម្បីតែជួលវាចេញតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ។