បន្ទប់ក្រោមដី

តម្រៀបពីរឿងព្រេងអំពីការពិតអំពីបន្ទប់ក្រោមដី Phoenix

ជាញឹកញាប់ខ្ញុំត្រូវបានទាក់ទងដោយមនុស្សដែលគិតពីការផ្លាស់ប្តូរទៅអារីហ្សូណាអំពីបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងពួកគេ។ សំណួរមួយចំនួនដែលខ្ញុំត្រូវបានសួរដោយអ្នកដែលមិនសូវស្គាល់នៅវាលខ្សាច់ដែលទាក់ទងទៅនឹង ខ្យាដំរី (តើពួកគេនៅគ្រប់ទីកន្លែង?) កំដៅ (តើខ្ញុំអាចរក្សាទុកស៊ីឌីនៅក្នុងរថយន្តបានទេ?) ការងារ (តើមានប្រាក់ខែច្រើនជាង 10 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ោងដែរឬទេ? ?) និងសាលារៀន (តើមានសាលារៀនល្អទេ?) ។ ពិតណាស់មានអ្នកផ្សេងទៀតប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងនឹងផ្តោតលើថ្ងៃនេះគឺសំណួរអំពីបន្ទប់ក្រោមដី។

ហេតុអ្វីបានជាមិនមានផ្ទះណាមួយដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីនៅអារីហ្សូណា? អ្វីដែលមនុស្សធ្វើជាមួយរបស់របរទាំងអស់របស់ពួកគេនៅពេលដែលពួកគេផ្លាស់ទីទៅទីក្រុង Phoenix ប្រសិនបើពួកគេមិនមានបន្ទប់ក្រោមដីមួយ?

ពេលវេលាបានមកដល់ហើយសម្រាប់ពួកយើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃផ្ទះក្រោមដី។ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយលោក Scott McDonald របស់ The Wall Company ។ ពួកគេបានសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះនៅតំបន់ Phoenix អស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សមកហើយ។ ដោយបានដាក់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីរាប់ពាន់ខ្នងនៅរដ្ឋ Arizona លោក McDonald បានព្រមព្រៀងគ្នាដោយស្មោះស្ម័គ្រឆ្លើយតបនឹងសំណួរមួយចំនួនដែលខ្ញុំដឹងថាមាននៅក្នុងគំនិតរបស់មនុស្សជាច្រើននៅពេលពួកគេពិចារណាទិញផ្ទះមួយនៅជ្រលងភ្នំ។

ទំព័របន្ទាប់ >> សំភាសន៍សំណួរនិងចម្លើយ

នៅទំព័រមុននៃអត្ថបទនេះខ្ញុំពិភាក្សាអំពីរបៀបដែលមនុស្សផ្លាស់ទីទៅតំបន់នេះជារឿយៗមានភាពអន្ទះអន្ទែងអំពីមូលហេតុដែលយើងមិនមានផ្ទះក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីជាច្រើន។

នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ដូចខាងក្រោមជាមួយលោក Scott McDonald របស់ The Wall Company យើងបំបែករឿងពិតពីការប្រឌិតអំពីបន្ទប់ក្រោមដី។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
ខ្ញុំបានលឺថាផ្ទះចាស់ៗមួយចំនួននៅជ្រលងភ្នំមានបន្ទប់ក្រោមដីប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះផ្ទះសំណង់ថ្មីជាច្រើនមិនមានលក្ខណៈពិសេសទេ។

មក​ដោយ​របៀបណា​?

លោក McDonald:
វាលឿនក្នុងការកសាងផ្ទះដោយមិនមានបន្ទប់ក្រោមដី។ រួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីដែលមានផ្ទះបន្ថែមប្រហែល 30 ថ្ងៃដើម្បីដំណើរការសាងសង់។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើអ្នកសាងសង់កំពុងព្យាយាមផ្តល់ផ្ទះមួយដែលមានរូបមន្តការ៉េជាក់លាក់មួយនោះវាមានតម្លៃកាន់តែច្រើនដើម្បីសាងសង់ផ្ទះជាមួយនឹងបន្ទប់ក្រោមដីមួយជាជាងធ្វើវាដើម្បីបន្ថែមរឿងទីពីរទៅផ្ទះ។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកសាងសង់នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតជាពិសេសនៅភាគខាងកើតសាងសង់ផ្ទះរបស់ពួកគេជាមួយនឹងបន្ទប់ក្រោមដី? តើពួកគេមិនមានបញ្ហាពេលវេលា / ចំណាយដូចគ្នាទេ?

លោក McDonald:
មិន​ប្រាកដ​ទេ។ នៅក្នុងផ្នែកត្រជាក់នៃប្រទេសគ្រឹះនៃផ្ទះត្រូវបានកំណត់នៅក្រោមបន្ទាត់សាយសត្វ។ នោះមានន័យថាពួកគេត្រូវជីកជើងយ៉ាងច្រើន។ ជើងពីរបីបន្ថែមទៀតដើម្បីដាក់ក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីមួយគឺមិនសំខាន់នោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះនៅរដ្ឋអារីហ្សូណាយើងត្រូវជីកតែ 18 អ៊ីញប៉ុណ្ណោះដើម្បីដាក់ក្នុងគ្រឹះដូច្នេះការដាក់ក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់អ្នកសាងសង់គឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងលើសពីអ្វីដែលចាំបាច់។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
សូមប្រាប់យើងបន្តិចអំពីការចំណាយបន្ថែមដែលយើងអាចចំណាយដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថ្មីដែលមានបន្ទប់ក្រោមដី។

លោក McDonald:
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកប្រហែលជាចំណាយប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 90 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនិងប្រហែល 150 ដុល្លារឬ 200 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វូតការ៉េសម្រាប់ផ្ទះប្រណីតមួយចំនួន។ រួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីមួយជាប់ទាក់ទងនឹងការជីកកកាយកំពែងជញ្ជាំងការការពារទឹកជ្រាបការបង្ហូរឥដ្ឋក្បឿងនិងការសម្អាតដែលអាចបន្ថែមត្រឹមតែពី 15 ទៅ 20 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យចន្លោះនោះអាចរស់នៅបាន (ដែលបានបញ្ចប់ជាការមិនបញ្ចប់) អាចបន្ថែម $ 30 ទៅ $ 40 ក្នុងមួយហ្វូតការ៉េ។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
យើងបានឮរឿងភ័យរន្ធត់អំពី "ការកាប់ចាប់" និង "ដីថ្ម" និង "កាឡាក់ស៊ី" ដែលនាំឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះមនុស្សដែលដាក់ក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី។ តើអ្វីទៅជារឿងពិត?

លោក McDonald:
ការពិតគឺថាមានការភ្ញាក់ផ្អើលណាមួយសម្រាប់អ្នកទិញអនាគត។ អ្នកសាងសង់នឹងធ្វើការវិភាគអំពីអចលនទ្រព្យមុនពេលចុះកិច្ចសន្យា។ យើងតែងតែដឹងថាតើការជីករង្គាល (ការជីកចូលថ្ម) នឹងត្រូវបានទាមទារដែរឬទេ។ ជាការពិតតិចជាង 3% នៃបន្ទប់ក្រោមដីរាប់ពាន់ខ្នងដែលយើងបានធ្វើត្រូវការការជីកកំប៉ុស។ ដរាបណាដីមានកង្វល់វាមិនមែនជាបញ្ហាទេ។ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលដឹងពីរបៀបសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីមានឧបករណ៍ត្រឹមត្រូវសម្រាប់ដីអារីហ្សូណារបស់យើងនិងមនុស្សដែលបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលធ្វើប្រតិបត្តិការឧបករណ៍។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
តើអ្នកឃើញអ្វីខ្លះនៅទីផ្សារផ្ទះថ្មីនាថ្ងៃនេះនៅក្នុងរដ្ឋ Arizona? តើមានបន្ទប់ក្រោមដីច្រើនកំពុងសាងសង់ដែរឬទេ?

លោក McDonald:
ពិតប្រាកដណាស់! នៅពេលដែលយើងបានចាប់ផ្តើមក្រុមហ៊ុននេះនៅក្នុងឆ្នាំ 1992 មានផ្ទះសាងសង់តែមួយប៉ុណ្ណោះផ្ទះ Hancock ផ្ទះផ្តល់ជូននូវជម្រើសបន្ទប់ក្រោមដី។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំយើងបានឃើញក្រុមអ្នកសាងសង់ម្នាក់ទៀតលោតផ្លោះលើរនាំង។ ឥឡូវនេះអ្នកអាចរកឃើញជម្រើសបន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់ផ្ទះក្នុងតម្លៃ $ 200,000 និងឡើងថ្លៃ។

អ្វីដែលអ្នកសាងសង់ជាច្រើនកំពុងធ្វើគឺផ្តល់ជូននូវជម្រើសបន្ទប់ក្រោមដីមួយដែលជំនួសកម្រិតខាងលើនៃអ្វីដែលជាផ្ទះពីរជាន់។ នៅសល់ជណ្តើរតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ចន្លោះនៅបន្ទប់ក្រោមដីជាមធ្យមប្រហែល 1,100 ហ្វីតការ៉េដែលអាចរស់នៅបាន។ ផែនការជាន់ទូទៅរួមមានបន្ទប់ល្បែងមួយបន្ទប់គេងពីរនិងបន្ទប់ទឹកមួយ។ ការចំណាយជាមធ្យមសម្រាប់ជម្រើសនេះគឺប្រហែល 60.000 ដុល្លារ។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគិតថាមនុស្សជាជាងនឹងចំណាយប្រាក់បន្ថែមដើម្បីឱ្យមានបន្ទប់ក្រោមដីមួយនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងការ៉េនៅក្នុងការ៉េនៅក្នុងផ្ទះប្រសិនបើពួកគេគ្រាន់តែមានរឿងទីពីរ?

លោក McDonald:
មានមូលហេតុពីរយ៉ាង។ ទីមួយភាពឯកជន។ ផ្ទះផ្លូវដែកជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់នៅលើប្រៃសណីយ៍ដែលមានទំហំធំ។ មនុស្សពិតជាមិនចង់មើលទៅបង្អួចរបស់ខ្លួនទៅក្នុងផ្ទះរបស់នរណាម្នាក់ទេ។ ទីពីរការមានបន្ទប់ក្រោមដីជំនួសឱ្យកម្រិតទីពីរផ្តល់នូវការសន្សំថាមពល - សីតុណ្ហភាពគឺថេរច្រើនជាងមុនការកាត់បន្ថយកំដៅនិងការចំណាយត្រជាក់។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
ចុះបើមាននរណាម្នាក់ចង់បានបន្ទប់ក្រោមដីដែលមិនបានសាងសង់រួចសម្រាប់គោលបំណងរក្សាទុកឬសម្រាប់សិក្ខាសាលា?

លោក McDonald:
ពិធីបរិសុទ្ធក្រុងខ្លះមិនអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដូច្នេះទេ។ ឥឡូវនេះលោក Scott Homes នៅហ្គីលប៊ឺតគឺជាអ្នកសាងសង់តែមួយគត់ដែលមិនទាន់បានសាងសង់រួច។

មគ្គុទ្ទេសក៍ Phoenix:
វាហាក់បីដូចជាអ្នកសាងសង់អារីហ្សូណាឥឡូវនេះទទួលស្គាល់តំរូវការសម្រាប់បន្ទប់ក្រោមដីពីអ្នកប្រើប្រាស់។ តើអ្នកកត់សំគាល់និន្នាការផ្សេងទៀតទេ?

លោក McDonald:
ខ្ញុំជឿជាក់ថាអ្នកសាងសង់កាន់តែច្រើននឹងចាប់ផ្តើមផ្តល់ជូននូវជម្រើសបន្ទប់ក្រោមដី។ ខ្ញុំក៏គិតផងដែរថាយើងនឹងចាប់ផ្តើមមើលឃើញនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះនានាដែលអាចរកបាននៅក្នុងផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យថែមទៀតដែលអាចជួយដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម។

សម្រាប់បញ្ជីអ្នកសាងសង់អគារ Phoenix ដែលផ្តល់ជូននូវបន្ទប់ក្រោមដីទៅទំព័របន្ទាប់។

_{ខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះក្រុមហ៊ុន Pace Real Estate Group នៃរដ្ឋអារីហ្សូណាសម្រាប់ការបញ្ជូនខ្ញុំទៅក្រុមហ៊ុនជញ្ជាំងសម្រាប់ការសំភាសន៍នេះ។}

នៅទំព័រមុននៃលក្ខណៈពិសេសនេះយើងបានពិភាក្សាអំពីរបៀបដែលដោយសារតែតម្រូវការដ៏ពេញនិយមផ្ទះក្រោមដីកំពុងក្លាយជាប្រជាប្រិយភាពនៅក្នុង Arizona ។

នេះគឺជាអ្នកសាងសង់ផ្ទះនៅអារីហ្សូណាដែលផ្តល់ជូននូវជម្រើសបន្ទប់ក្រោមដី។

អចលនទ្រព្យ BSI
Beazer Homes
ផ្ទះបុរាណបុរាណ
Forte ផ្ទះ
ផ្ទះ Fulton
ផ្ទះបេតិកភណ្ឌមាស
Great Western Homes
M / I Houses
Monterey ផ្ទះ
ថូម៉ាសថូម៉ាសផ្ទះ
TW Lewis Company
Toll បងប្អូន
ផ្ទះ VIP

ជាអកុសលអ្នកនឹងមិនអាចរកព័ត៌មានបានច្រើនអនឡាញអំពីជម្រើសបន្ទប់ក្រោមដីដែលផ្តល់ជូនដោយអ្នកសាងសង់ទាំងនេះទេ។

អ្នកត្រូវហៅទូរស័ព្ទឬមកមើលការិយាល័យរបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់ថាតើម៉ូដែលណាខ្លះដែលអាចរកបានជាមួយបន្ទប់ក្រោមដីនិងរបៀបដែលជម្រើសទាំងនោះមានតម្លៃ។

ទំព័រដំបូង >> ហេតុអ្វីផ្ទះមិនមាននៅ Basement នៅអារីហ្សូណា?