ការចំណាយលើការបិទគឺជាកត្តាសំខាន់នៅពេលពិចារណាលើការទិញផ្ទះនៅ Miami ឬ South Florida ។ ការពិតការសិក្សាថ្មីរបស់ BankRate.com បានបង្ហាញថាទីក្រុងម៉ៃអាមីមានការចំណាយខ្ពស់បំផុតលំដាប់ទីបួននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជាមធ្យមជាមធ្យម 3.683 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2008 ។
ការចំណាយលើការបិទក្រុងម៉ៃអាមី
តើការចំណាយលើការបិទទំនិញដែលអ្នកអាចរំពឹងនឹងបង់នៅពេលទិញផ្ទះនៅ Miami បានដែរឬទេ? សូមក្រលេកមើលសមាសភាពនីមួយៗ:
- ខ្សែភាពយន្តឯកសារ (ដបគំនូសតាង) នៅលើពាក្យសុំ : បើទោះបីជាឈ្មោះគ្មានទោសកំហុស - សម្លេងរបស់អ្នកគឺជាការចំណាយថ្លៃដើមបំផុតមួយដែលអ្នកនឹងជួបប្រទះ។ ពួកគេត្រូវបានគេវាយតម្លៃនៅពេលកត់ត្រាការផ្ទេរប្រាក់របស់អ្នកហើយមានតម្លៃ 0,60 ដុល្លារក្នុង 100 ដុល្លារ។ ចំណាំថាអត្រានេះគឺសម្រាប់ខោនធីមីដាដាដេប៉ុណ្ណោះ។ គ្រប់រដ្ឋផ្លរីដាដទៃទៀតគិតប្រាក់ 0,70 ដុល្លារក្នុង 100 ដុល្លារ។
- ឯកសារតែម (ដបខាន់ស្លុង) នៅលើការបញ្ចាំ : អ្នកក៏នឹងត្រូវបង់ដក់កាតដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់កម្ចីនៅលើផ្ទះរបស់អ្នក។ ប័ណ្ណឯកសារដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានចំនួន $ 0,35 ក្នុង $ 100 នៃចំនួនប្រាក់ដែលបានខ្ចី។
- ពន្ធអរូបិយសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ : ស្រុករបស់អ្នកក៏នឹងវាយតម្លែផងដែរនូវពន្ធអរូបិយអប្បបរមាចំនួន 0,20 ដុល្លារក្នុងមួយដុលា្លរអាមេរិកក្នុង 100 ដូល្លារលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានខ្ចីតាមរយៈប្រាក់កម្ចី
- តម្លៃកត់ត្រា : អ្នកវាយតម្លៃប្រចាំប្រទេសនឹងគិតប្រាក់លើទំព័រនីមួយៗនៃឯកសារដែលអ្នកបានកត់ត្រាជាផ្នែកនៃការទិញផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងអត្រា 10 ដុល្លារសម្រាប់ទំព័រដំបូងនិង $ 8.50 សម្រាប់ទំព័របន្ថែមនីមួយៗ។ រំពឹងទុកឯកសាររវាងពី 10 ទៅ 15 ទំព័រជាផ្នែកនៃការទិញផ្ទះ។
- ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងចំណងជើង : ការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងការពារអ្នកពីកំហុសក្នុងដំណើរការប័ណ្ណកម្មសិទ្ធដែលអាចប៉ះពាល់ដល់កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនាពេលអនាគត។ ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងនៅរដ្ឋហ្ល័ររីដាមានមុខងារមួយដែលអាស្រ័យលើតម្លៃនៃការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ តម្លៃត្រូវបានគេវាយតម្លៃក្នុងមួយតម្លៃ 1.000 ដុល្លារនៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកយោងតាមកាលវិភាគដូចខាងក្រោម:
- ដំបូង $ 100,000: $ 5,57 ក្នុងមួយ 1,000 ដុល្លារ
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 ក្នុងមួយ 1,000 ដុល្លារ
- 1-5 លានដុល្លារ: 2,50 ដុល្លារក្នុង 1000 ដុល្លារ
- $ 5- $ 10 លាន: $ 2.25 ក្នុង $ 1,000
- ជាង $ 10 លាន: $ 2.00 ក្នុង 1.000 ដុល្លារ
ការចំណាយលើការបិទទ្វារផ្សេងៗទៀត (ដូចជាថ្លៃសេវាថ្លៃឈ្នួលត្រួតពិនិត្យនិងថ្លៃសេវារដ្ឋបាល) គឺមានភាពសមស្របនិងអាចត្រូវបានចរចាជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក។
ឧទាហរណ៍
ចូរសន្មតថាអ្នកកំពុងទិញផ្ទះ 200.000 ដុល្លារនៅក្នុងខោនធី Miami-Dade ដោយមានទឹកប្រាក់ចំនួន 180.000 ដុល្លារ។ ការចំណាយសរុបនៃការបិទរបស់អ្នកនឹងត្រូវបាន $ 3,504 ដោយមានសមាសភាគដូចខាងក្រោម:
- ប័ណ្ណក្រដាសឌីដៈ $ 1,200
- ប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចី: $ 700
- ពន្ធអរូបិយមិនទាន់សង: 400 ដុល្លារ
- ថ្លៃថតចម្លង (សម្រាប់ 15 ទំព័រ): 129 ដុល្លារ
- ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង: 1,075 ដុល្លារ
ទាំងនោះគឺជាសមាសភាគជាមូលដ្ឋាននៃការចំណាយបិទ Miami ។